Taxele medii de refinanțare

Refinantarea creditului ipotecar este un proces complicat care, fie că plătiți sau nu comisioanele din buzunar, va fi costisitor. Potrivit Bankrate.com, costul mediu național al unei refinanțe de 200.000 de dolari a fost de 3.754 dolari în 2012, deși acest cost nu include taxe preplătite, taxe de asigurare sau asociere. Costul dvs. de refinanțare va varia în funcție de mărimea proprietății dvs. și de programul pe care îl alegeți.

puncte

Creditele de împrumut pot avea două tipuri de puncte. Primul tip de punct este o taxă de origine a împrumutului. De exemplu, dacă scoateți un împrumut de 450.000 de dolari și aveți 1.5 puncte pentru origine, vă va costa 6.750 dolari. În plus, puteți plăti și puncte pentru a reduce rata dobânzii. Aceste puncte, numite "puncte de reducere" sau "puncte de cumpărare", sunt, în esență, dobânzi anticipate. De exemplu, creditorul dvs. poate reduce rata la împrumutul dvs. de 450.000 dolari de la 4.25 la 4.05 la sută dacă plătiți un punct - 4.500 dolari - în față. Aceste puncte sunt scutite de impozit pe întreaga durată a împrumutului, dacă le plătiți în numerar.

Costuri de închidere

Împrumuturile poartă o serie de costuri de închidere diferite. De exemplu, există mici comisioane pentru servicii, cum ar fi generarea unei evaluări, tragerea unui raport de credit și înregistrarea documentelor. De asemenea, este posibil să plătiți o taxă pentru un terț pentru a urmări dacă plătiți sau nu impozitele pe proprietate. În plus, este posibil să vedeți taxe de procesare, documentare sau de subscriere, care pot fi doar profit suplimentar pentru creditorul dvs.

Titlul și costurile escrow

De obicei, o companie terță parte se implică și în împrumutul dvs. Ea studiază situația proprietății asupra proprietății dvs. și asigură interesul creditorului dvs. în cadrul împrumutului. Această companie se implică frecvent, de asemenea, în procesul de colectare și de plată a fondurilor și în manipularea documentelor pentru a obține împrumutul dvs. pus în aplicare. Taxele acestei companii sunt, de asemenea, o parte din închiderea dvs. de refinanțare.

Credite fără costuri de închidere

Dacă luați un împrumut fără costuri de închidere, ar putea părea că refinanța dvs. este gratuită, dar plătiți în continuare costurile, într-un mod mai indirect. În unele împrumuturi, costurile sunt adăugate la soldul împrumutului dvs., astfel încât să ajungeți să dați mai mulți bani. Alte împrumuturi nu cresc soldul, ci cresc rata dobânzii. Creditorul utilizează apoi beneficiul economic suplimentar pe care îl primește de la rata mai mare pentru a plăti costul închiderii împrumutului. Pe termen lung, aceste împrumuturi pot deveni mai scumpe decât plata costurilor de închidere în față.

Distribuiți pe rețelele sociale: