Ce costuri sunt asociate cu ipoteca FHA?

Creditele ipotecare FHA sunt credite la domiciliu asigurate de un program administrat de Administrația federală pentru locuințe. Acestea oferă o reducere scăzută de 3,5 la sută și condiții de calificare relaxate în comparație cu creditele ipotecare tradiționale. În timp ce acestea au o serie de costuri de închidere, unul dintre beneficiile unui împrumut FHA este că acestea vă permit să finanțeze majoritatea acestora, limitând în continuare cantitatea de numerar pe care trebuie să-l scoateți din buzunar.

Taxe de origine

O serie de taxe intră în joc atunci când aveți un împrumut FHA. FHA permite creditorului dvs. să vă perceapă o taxă de origine de până la 1% din suma ipotecii. În plus, brokerul dvs. ipotecar poate, de asemenea, să perceapă o taxă pentru asistența sa în găsirea unui împrumut. Mulți dintre furnizorii de servicii plătesc, de asemenea, taxe pentru sarcinile administrative pe care le efectuează, cum ar fi de fapt procesarea documentelor împrumutului, conectarea banilor la conturile corespunzătoare sau procesarea cererii dumneavoastră de asigurare ipotecară.

Puncte de reducere

Unii debitori aleg să plătească puncte de reducere în față. Un punct de discount este o sumă forfetară de bani pe care o plătiți creditorului în schimbul reducerii ratei dobânzii la împrumut. Plătirea punctelor de reducere la "răscumpărarea" ratei dobânzii la împrumut poate fi o idee bună dacă vă veți ține în casă pentru o perioadă relativ îndelungată. Deși valoarea unui punct poate varia, o regulă de bază este că fiecare punct pe care îl plătiți va reduce rata dobânzii cu 25 de puncte de bază. Cu alte cuvinte, dacă scoateți o ipotecă de 300.000 de dolari la 5.50% și plătiți creditorului dvs. un extra 3.000 $, acestea vă vor reduce rata la 5.25%.

Taxele de inspecție și de evaluare

Împrumuturile FHA necesită de obicei inspecții pentru care va trebui să plătiți. Un evaluator vă va vizita proprietatea pentru a forma o opinie despre valoarea sa, justificând taxa de evaluare de la 300 la 500 de dolari. Creditorul dvs. vă va percepe, de asemenea, aproximativ 50 de dolari pentru a comanda și revizui un raport de credit pentru a verifica bonitatea dumneavoastră. Creditorul vă va percepe, de asemenea, un raport care determină dacă proprietatea dvs. se află într-o zonă de inundații și necesită o asigurare suplimentară de inundații. În cele din urmă, este posibil să plătiți și un sondaj care stabilește limitele proprietății dvs., inspecția dăunătorilor sau inspecția vopselelor pe bază de plumb.

Elemente preplătite

Când închideți împrumutul, trebuie să plătiți și câteva cheltuieli. Împrumuturile FHA vă obligă să efectuați o asigurare ipotecară specială și va trebui să plătiți atât prima în avans, cât și prima lunară pentru perioada dintre închiderea ipotecii și prima plată. Creditorii solicită, de asemenea, să plătiți în avans dobânda care se acumulează atunci când închideți și când efectuați plata, precum și potențial care vă obligă să plătiți în avans proprietățile și primele de asigurare împotriva inundațiilor.

Contul de escrow de finanțare

Împrumuturile FHA au un cont de escrow pe care îl plătiți. Împrumutatul plătește apoi impozitele pe proprietate, evaluările, asigurarea ipotecară și asigurarea de risc direct de la fondurile din contul de garanție. În general, va trebui să finanțezi contul escrow cu două luni în valoare de plăți pentru oricare dintre aceste cheltuieli.

Titlul și taxele de închidere

În cele din urmă, costurile de închidere vor include taxele pe care le plătiți și prin intermediul dvs. mai aproape. În mod obișnuit, închiderea este tratată de o companie de titluri care va percepe taxe pentru păstrarea escrow-ului și pentru o politică de titlu. De asemenea, colectează taxele de înregistrare a ipotecilor pe care orașul, orașul sau orașul le percepe, precum și taxele suplimentare pentru diverse cheltuieli de închidere. Dacă utilizați creditul FHA pentru a cumpăra o locuință, vânzătorul poate plăti o parte din aceste cheltuieli, dar dacă faceți o refinanțare FHA, dumneavoastră sau creditorul dvs. veți fi responsabili pentru toate acestea.

Distribuiți pe rețelele sociale: