Pot deduce o plată în avans pe noua locuință pe taxele mele?

Plata în avans nu poate fi dedusă decât dacă provine dintr-o altă sursă, cum ar fi o altă refinanță la domiciliu. Dar, deoarece plata în avans vă ajută să obțineți împrumutul, taxele asociate împrumutului pot fi deduse. Proprietarii de case beneficiază de mai multe deduceri fiscale. Ca cumpărător recent de acasă, puteți să deduceți unele costuri de închidere pentru anul în care ați cumpărat, anumite taxe recurente de împrumut și taxe imobiliare atâta timp cât vă aflați.

Plata în avans nu este un cost

Plata în avans face parte din prețul locuinței și nu o cheltuială pentru a cumpăra locuința. Un cumpărător de acasă contribuie de obicei la o sumă minimă din fondurile proprii pentru a finanța o achiziție imobiliară. Creditorul solicită împrumutatului să investească o anumită sumă pentru tranzacție, deoarece își reduce riscul. Cu cât este mai mare plata în avans, cu atât este mai puțin probabil ca un împrumutat să plătească un împrumut pentru locuință. Ca urmare, împrumuturile cu risc ridicat necesită o plată în avans de cel puțin 25%. Împrumutanții care investesc mai puțin de 20% necesită asigurarea ipotecară pentru a compensa riscul creditorilor. O plată în avans reprezintă o plată unică pentru vânzător, care vă ajută să obțineți un împrumut de locuință.

Deduceri fiscale

Achiziționarea unei locuințe poate conduce la deduceri semnificative pentru timpul de impozitare. Un debitor poate deduce aceste costuri de închidere pentru o achiziție de reședință primară: puncte sau taxe plătite pentru originea împrumutului și rata specifică a dobânzii - credit ipotecar - ipotecară și impozite imobiliare. Punctele sunt plătite o singură dată, la decontarea împrumutului. Dobânzile, asigurările și impozitele sunt cheltuieli recurente care pot fi retrase pentru fiecare an plătit.

Identificarea deducerilor

Dezvoltat de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană, Declarația de decontare HUD-1 reflectă toate costurile de închidere. Un debitor poate deduce liniile 801 și 802 pentru originea creditelor și punctele 901 și 902 pentru dobânzile ipotecare și asigurarea și orice impozite proporționate pentru imobile plătite la închidere. Plata anticipată este contabilizată ca parte a unei sume forfetare datorate la închiderea liniei 120 a HUD-1. Acesta include costurile de închidere plus plata în avans.

consideraţii

O plată în avans este deductibilă numai în cazul în care fondurile provin dintr-o sursă deductibilă, cum ar fi o altă refinanțare a împrumutului la domiciliu, al doilea credit ipotecar sau credit de origine proprie pe o altă proprietate. O plată în avans care provine din astfel de surse este dedusă pentru anul în care sunt plătite dobânzile ipotecare. Un debitor poate scrie o parte din costurile de închidere pe care nu le-a plătit în afara buzunarului. De exemplu, el poate deduce toate costurile de închidere plătite de vânzător care au acoperit elementele sale deductibile, inclusiv dobânzile ipotecare preplătite, asigurările și impozitele. Un vânzător poate, de asemenea, să plătească puncte, care sunt deductibile. Dimpotrivă, în cazul în care fondurile în avans provin dintr-un plan de pensii, sunt impozabile ca venituri.