Beneficiile de leasing de teren

De obicei, utilizat în imobiliare comerciale, un contract de închiriere de teren permite chiriașilor să închirieze o parcelă de teren pentru a le folosi. Proprietarul de teren păstrează dreptul de proprietate asupra proprietății, însă transferă controlul asupra chiriașului, care poate dezvolta și îmbunătăți terenul pe cheltuiala chiriașului. Închirierea terenurilor are numeroase avantaje atât pentru proprietar cât și pentru chiriaș.

Securitate

Un avantaj de închiriere a terenului este că proprietarii au securitatea unui chiriaș pe termen lung și aprecierea viitoare a proprietății din cauza dezvoltării. Clădirile și îmbunătățirile efectuate de chiriași devin proprietatea proprietarului, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. Acest lucru îi ajută pe proprietar să majoreze valoarea proprietății sale dacă nu are expertiza sau capitalul pentru a face acest lucru pe cont propriu, potrivit avocatului comercial comercial Brett Slobin, care scrie pentru RealtyTimes. Leasingurile sunt în mod obișnuit lungi și, ca urmare, proprietarii au siguranța financiară a unui chiriaș pe termen lung și pot trece terenul la moștenitori după moarte.

Avantaje financiare

Închirierea terenurilor poate fi o modalitate excelentă pentru chiriași de a dezvolta o parcelă de teren fără a trebui să finanțeze sau să dețină proprietatea. Prin închiriere, chiriașii sunt capabili să-și folosească capitalul pentru construcții sau alte cheltuieli, în loc să le pună la cumpărarea proprietății. În unele cazuri, un contract de închiriere pe teren le permite chiriașilor să dezvolte o piesă de proprietate pe care un proprietar nu este dispusă să o vândă. Proprietarul beneficiază de un venit constant din chiria lunară plătită de chiriaș.

Protecția împotriva fluctuațiilor pieței

Chiriașii sunt protejați de fluctuațiile valorii proprietății care vin cu proprietatea imobiliară pe o piață schimbătoare. Chiar dacă chiriașul nu va vedea câștiguri din apreciere, valoarea proprietății vine din rentabilitatea afacerii, potrivit Loan.com. Închirierea terenurilor poate proteja și chiriașii de inflație.

Avantaje fiscale

Un alt avantaj de leasing al terenului este avantajele fiscale atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș. În timp ce chiriașul nu trebuie să plătească niciun fel de impozite pe teren, aceștia pot, de asemenea, să deducă chiria lunară din impozite ca și cheltuieli de exploatare. În anumite situații care implică terenuri municipale, pot exista impozite mici sau nu de proprietate asupra proprietarului terenului, potrivit lui Phillip F. Himovitz, membru de investiție comercială certificată. Chiar dacă proprietarii de teren datorează impozite pe venitul din chirii și pe proprietate, pot fi disponibile anumite scutiri de impozit.

Distribuiți pe rețelele sociale: