Pași pentru o vânzare scurtă a unei case

O vânzare în lipsă este o vânzare de proprietate în care creditorul acceptă mai puțin decât ceea ce se datorează ipotecii. Un proprietar inițiază o vânzare în lipsă atunci când locuința sa este mai mică decât ipoteca lui și nu poate continua să plătească ipoteci. Un proces mai puțin obișnuit în trecut, vânzările scurte au devenit obișnuite de la începutul recesiunii în 2007.

Contactați creditorul dvs.

Primul lucru pe care ar trebui să-l faceți o dată ce ați decis să faceți o vânzare în lipsă este contactați creditorul. Adresați-vă reprezentantului dacă participă compania la programul Alternatives Home Affordable Foreclosure Alternatives sau la HAFA. Programul HAFA simplifică procesul de vânzare scurt prin furnizarea de proprietari cu termeni prealabili de vânzare pe termen scurt, care utilizează termene și termene standard de tranzacționare, eliberând debitorii de răspunderea viitoare pentru datoria ipotecară și oferind stimulente financiare creditorilor, investitorilor și debitorilor. În cazul în care creditorul dvs. nu participă la HAFA, cereți reprezentantului informații despre procesul său de vânzare rapidă, în special despre ce fel de acte este necesar, ce calificări trebuie să îndeplinească, cum puteți fi eliberat de orice datorie aferentă datoriei ipotecare prin procesul de vânzare și cât timp procesul va dura.

Fă-ți tema

Indiferent dacă creditorii participă la HAFA, ei nu aprobă în mod automat vânzările în lipsă. Pentru a evita încurajarea împrumutătorilor care nu mai au capitaluri proprii în casele lor de a se îndepărta de împrumuturile lor, creditorii solicită debitorilor să dovedească că nu sunt în măsură să continue să facă plăți ipotecare. Motivele, denumite greutăți, pot include pierderea locurilor de muncă, reducerea veniturilor, problemele de sănătate, divorțul, creșterea substanțială a plăților sau o combinație de evenimente. Adunați-vă împreună înregistrări pertinente pentru a vă ajuta în documentarea cazului dvs., inclusiv declarațiile W-2, plătiți buzunare, declarații fiscale și facturi de spitale. Examinați pachetul de informații solicitat de creditor și oferiți tot ceea ce este necesar pentru a vă revizui aplicația.

Alegeți un agent de vânzări cu experiență scurtă

După ce ați adunat toată documentația, începeți să intervievați agenții imobiliari. Alegeți un agent cu experiență în vânzări în lipsă și, dacă este posibil, găsiți unul care a lucrat anterior cu creditorul dvs. Înainte de a stabili un preț de listare, să-l efectueze o analiză comparativă a pieței sau CMA. CMA este solicitat de creditor să demonstreze că prețul de vânzare este la sau în apropierea valorii de piață a casei. Când listați casa, o veți dezvălui ca o vânzare în lipsă, ceea ce permite cumpărătorilor să știe că vor avea de-a face cu un creditor și cu un vânzător. Dacă creditorul dvs. participă la HAFA, agentul dvs. trebuie să includă acest lucru în informațiile de listare, astfel încât și cumpărătorii să înțeleagă că procesul va fi raționalizat.

Urmăriți contractul

După cum un cumpărător trimite o ofertă pe care o aprobați, trimiteți-o creditorului cu documentația CMA și dificultăți. În cazul în care creditorul nu participă la HAFA, asigurați-vă că există o clauză în contractul de vânzare care impune creditorului să vă elibereze de orice altă obligație a ipotecii. Dacă această clauză nu este inclusă - cu excepția vânzărilor HAFA deoarece programul necesită deja această ușurare - creditorul dvs. ar putea veni după dvs. pentru orice diferență dintre prețul de vânzare și soldul ipotecar. Luați agentul dvs. să procedeze periodic cu creditorul pentru a vă asigura că contractul este revizuit într-o manieră cât mai curând posibil și că trebuie să îl actualizați periodic pe agentul cumpărătorului.

Distribuiți pe rețelele sociale: