Reo licitație vs. Foreclosures Courthouse

Renunțarea la o locuință este punctul culminant al unui proces care începe cu neplata obligației legale a datoriei. Dacă vă implicați în împrumutul dvs. ipotecar, creditorul dvs. poate să-l excludă și să vă refacă casa, apoi să o vândă la o licitație de proprietate imobiliară (REO). Cu toate acestea, există cazuri în care o locuință poate fi închisă și apoi licitată la instanța locală. În California, nu este neobișnuit ca casele să fie blocate și apoi scoase la licitație pe pașii de la curtea locală.

REO și licitații

Mulți fani ai licitației de vânzare cu amănuntul se referă la casele împrumutate de către împrumutători ca "proprietăți REO". Proprietățile REO închise de către creditori sunt uneori vândute prin vânzările de licitații publice efectuate de companiile de licitație ale furnizorilor. Puteți, de asemenea, să puteți asigura o achiziție de licitație REO fără a plăti întreaga sumă în față, spre deosebire de o licitație la tribunal. Reducerile la REO, precum și licitațiile de închidere a tribunalelor variază, variind de la 12,2% la 39% în 2012, potrivit unui raport al firmei de analiză a imobilului FNC.

Licitații de închidere a tribunalelor

California și alte state au permis istoric împiedicarea creditorilor și a municipalităților să efectueze licitații de blocare a unei instanțe locale. Deși un împrumutator care nu are obligația de a încheia contractele nu este obligat să efectueze licitații la tribunale, poate alege să facă acest lucru deoarece este convenabil. Cu toate acestea, municipalitățile care închid casele asupra taxelor pe proprietate, le licită frecvent pe treptele instanțelor. În timp ce multe licitații de închidere a REO-urilor pot fi chestiuni cheie mai mici cu creditorii deschisi la oferte, licitațiile din cadrul tribunalelor sunt uneori mai complicate și cu mai multă presiune.

Procesul de licitație în instanță

Ca și frații lor de licitație pentru blocarea REO, licitațiile de închidere a tribunalelor sunt de obicei efectuate de companii de licitații profesionale. Mulțimile la licitațiile de închidere a tribunalelor pot fi și ele mari și sunt completate de cumpărători profesioniști care lucrează în numele companiilor mari de investiții. Propunerile de război asupra proprietăților se declanșează uneori la licitațiile de închidere a tribunalelor, lăsând rapid cumpărătorii individuali în afara acțiunii. Licitarea licitatiei prin licitatie este deseori rapida in natura si, daca castigi, esti de asteptat sa prezinti cecul sau casierul pentru pretul de vanzare.

Efectuarea unei decizii

Licitațiile în cadrul licitațiilor, uneori numite licitații de încredere în California, nu sunt pentru cei slabi și necesită mai multă experiență în licitarea licitațiilor competitive. De asemenea, licitațiile de la tribunale atrag adesea ofertanții adânc în buzunar, cu resursele celor mai prospective cumpărători de case, pur și simplu nu se pot potrivi. De asemenea, licitațiile REO, cunoscute și sub numele de licitații publice sau licitații publice regionale, pot oferi investitorilor individuali sau cumpărătorilor de case mai multe șanse la licitația reușită. De asemenea, licitațiile REO mari pot avea mai mulți creditori ipotecare mari, care oferă nu numai case, ci eventual și finanțări pentru ofertanții câștigători.

Cumpărarea de case de licitație

Experții în licitații de închidere a investițiilor recomandă participarea la mai multe licitații pentru a câștiga experiență înainte de a licita pe case. Indiferent de metoda de licitație, locuințele sunt vândute "așa cum este" și de obicei necesită niveluri diferite de reparații. Societățile de licitație care efectuează licitații REO pot, de asemenea, să perceapă ofertanților câștigători un preț de achiziție final de 5% "cumpărător" adăugat la casele lor ". Casele vândute la licitațiile REO sunt în mod normal vândute cu titluri libere și clare și impozite pe proprietate plătite, în timp ce casele de închidere a clădirilor în instanță pot avea titluri de proprietate și alte probleme.

Distribuiți pe rețelele sociale: