Pro și contra de chirie-la-case proprii

Rent-to-own nu este pentru fiecare chiriaș de pe piață. Închirierea unei locuințe pe un plan propriu-zis, cunoscută și ca o opțiune de cumpărare sau o opțiune de închiriere, înseamnă că chiriașul poate alege să cumpere locuința la un preț prestabilit la sfârșitul contractului de leasing sau pur și simplu să se mute. Închirierea cu opțiunea de închiriere poate fi atrăgătoare pentru cumpărătorii care nu ar putea să-și permită altfel o locuință, dar faptul că majoritatea chiriașilor sfârșesc prin opțiunile de leasing în scădere indică unele dezavantaje ale sistemului.

Compararea cost

Proprietarii plătesc mai mult pentru un contract de leasing cu o opțiune de cumpărare decât ar face altfel pentru un contract de închiriere standard. Uneori, costul unei opțiuni de leasing este o taxă suplimentară aplicată chiriei sau percepută ca o taxă separată, în timp ce alteori este ascunsă într-o chirie lunară mai mare. O parte din chiria fiecărei luni merge, de asemenea, la plata pentru locuință, iar chiriașul pierde aceste bani indiferent de rezultatul opțiunii de închiriere. În orice caz, majoritatea chiriașilor care refuză să preia o opțiune de leasing și să cumpere locuința pierd în mod esențial acești bani. Numai cumpărătorii cu probabilitatea clară de a cumpăra locuința ar trebui să plătească banii în plus pentru o opțiune de leasing.

Preț fix

O opțiune de închiriere stabilește prețul casei la o anumită sumă în dolari. Acest număr este, de obicei, bazat pe valoarea de piață a casei în momentul semnării contractului de închiriere. Chiriasii care semnează un contract de închiriere în proprietate atunci când piața imobiliară este deprimată au o valoare substanțială, deoarece vor avea șansa de a cumpăra o locuință cu mult mai mică decât valoarea sa în viitor, când valorile de origine vor crește.

Prețul fix al unei opțiuni de leasing poate fi, de asemenea, un dezavantaj în unele cazuri. Ori de câte ori chiriașul intră într-un acord de chirie-la-propriu cu valorile de origine la un vârf, costul de acasă ar putea ajunge mai mult decât valoarea sa, determinând chiriașul să renunțe la contractul de închiriere.

Apel mai mare

Pentru proprietarii de investiții imobiliare, care acționează ca proprietar cu un chiria-la-propriu de leasing deschide piața către mai mulți potențiali chiriași decât ar fi interesat să cumpere casa într-o vânzare simplă. Închiriatorii sunt probabil persoane fizice care nu își pot permite o plată în avans sau pot beneficia de un credit ipotecar. Prin achitarea unei părți din locuință în timpul perioadei de închiriere, acești chiriași furnizează, de asemenea, mai mult venit decât proprietarii locali.

Incertitudinea accesibilității

Închirierea unei locuințe cu o opțiune de cumpărare nu garantează că chiriașul va putea să-și permită locuința în momentul expirării contractului de închiriere. Proprietarul și chiriașul proprietății vor trebui să treacă prin întregul proces de vânzare la domiciliu, care include și chiriașul care se califică pentru o ipotecă să plătească pentru costul prestabilit al casei. O pierdere de venituri sau economii ar putea împiedica un chiriaș să cumpere locuința, forțând chiriașul să se mute și proprietarul să găsească un chiriaș nou și să repete procesul din nou.