California legi de asociere a proprietarilor

În California, asociațiile proprietarilor de case sau HOA sunt guvernate de statute, care stabilesc modul de funcționare a asociației și o declarație de legi, condiții și restricții. Declarația de legi, condiții și restricții conturează regulile asociației, care operează ca o corporație. Ambele seturi de documente sunt întocmite de obicei de avocați în timpul etapelor inițiale ale planificării dezvoltării. În acest timp, Departamentul de Imobiliar din California supraveghează evoluțiile cu HOA până la începerea vânzărilor. Odată ce proprietatea are proprietari, există mai multe legi pe care trebuie să le respecte HOA-urile din California, inclusiv codurile de stat ale corporației și Actul de dezvoltare a interesului comun Davis-Stirling. În prezent, agențiile din stat nu reglementează asociațiile de proprietari de case.

Proprietari de case de asociere

Deoarece consiliile de asociații ale proprietarilor de case sunt, de obicei, corporații, se înființează un consiliu de administrație care să opereze asociația. Actul de dezvoltare a interesului comun Davis-Sterling acordă asociațiilor un cadru pentru guvernarea lor și gestionarea disputelor legate de asociere, potrivit Departamentului de Real Estate din California. De asemenea, actul specifică rolurile și responsabilitățile consiliului HOA. Responsabilitățile includ colectarea de evaluări, plata facturilor de asociere, gestionarea finanțelor asocierii, pregătirea și furnizarea de bugete și funcționarea eficientă a asociației.

Răspundere

În California, legile HOA protejează membrii consiliului de asociații voluntari de răspunderea personală atâta timp cât membrul a acționat cu bună-credință, în interesul asociației proprietarilor de locuințe și cu grija pe care o persoană rezonabilă ar folosi-o într-o situație similară, potrivit California avocatul Melissa C. Marsh. În plus, legea din California prevede că membrii consiliului de administrație încă nu pot fi trași la răspundere în cazul în care consiliul HOA are acoperire de asigurare a directorilor și ofițerilor, iar daunele sunt mai mult decât acoperirea acestor asigurări.

evaluările

HOA percep taxe pe proprietarii de locuințe pentru a acoperi toate cheltuielile de exploatare și întreținere suportate de asociație. În timp ce consiliul de asociere are capacitatea de a majora taxele lunare, acestea nu le pot ridica cu mai mult de 20 la sută pe an, cu excepția cazului în care majoritatea proprietarilor de case aprobă măsura, potrivit Asociației Asociațiilor de Proprietari de Casă din California. Toți proprietarii de case trebuie să fie avertizați în scris despre majorarea taxelor de cel puțin 30 de zile, dar nu mai mult de 60 de zile, înainte de începerea creșterii. Înainte de începerea fiecărui an fiscal, consiliul trebuie să facă bugetul public pentru proprietarii de case din comunitate cu cel puțin 45 de zile, dar nu mai mult de 60 de zile, înainte de prima zi a anului fiscal.

amenzi

California, Legea HOA permite consiliului de administrație al asociațiilor să-i amendeze pe proprietari pentru încălcarea regulilor de asociere sau pentru deteriorarea elementelor comune din comunitate, însă consiliul de asociere trebuie să respecte anumite orientări, potrivit lui Melissa C. Marsh. Consiliul de administrație este obligat să notifice proprietarul casei despre presupusa infracțiune în scris cu cel puțin 10 zile înainte de o ședință de consiliu. Proprietarul are dreptul să se adreseze consiliului de administrație la următoarea ședință de consiliu, iar consiliul va stabili dacă a fost comisă o infracțiune. În cazul în care consiliul de administrație este de acord să amendeze un proprietar pentru încălcarea unei reguli, atunci consiliul de administrație trebuie să notifice proprietarului amenzii în scris, cu 15 zile de la pronunțarea hotărârii consiliului.

Liens și blocarea pieței

În cazul în care un proprietar nu plătește o evaluare periodică sau specială în termen de 15 zile de la data scadenței, contul proprietarului este considerat delincvent. Drept urmare, proprietarul poate fi amendat cu o taxă de întârziere egală cu 10% sau 10% din suma taxelor lunare, oricare ar fi mai mult, potrivit Departamentului Real Estate din California. În cazul în care o delicvență nu este vindecată, asociația poate plasa o reținere asupra proprietății în cuantumul evaluării și al oricărei taxe suportate în timpul procesului, inclusiv onorariile avocaților. În plus, asociațiile proprietarilor de case din California pot exclude în mod legal proprietatea și pot depune o hotărâre împotriva proprietarului.

Distribuiți pe rețelele sociale: