Ce se întâmplă atunci când renunțați la o utilizare pe durată limitată?

Perioadele de folosință redundă sunt alternative de lux pentru concediul dvs. anual. În loc să stați la un hotel, cumpărați propria casă de vacanță valabilă pentru un anumit interval de timp în fiecare an. Când cumpărați un drept de proprietate pe durată limitată, obțineți drepturi de proprietate asupra unității. Plătiți asigurări, impozite pe proprietate și taxe de întreținere a proprietarilor. Dacă finanțezi unitatea, îți plătești și bancnota ipotecară plus dobânda. Neplata facturii dvs. duce la pierderea numărului de companii de administrare pe durată limitată.

Procesul de blocare

După ce ați trimis numeroase cereri de plată și nu ați primit nimic în schimb, societatea de administrare a dreptului dumneavoastră de folosință pe durată limitată poate depune cereri de închidere cu județul în care se află proprietatea. În California, compania de administrare depune dosar pentru o notificare de neîndeplinire a obligațiilor, care vă oferă 90 de zile să vă plătiți factura trecută. Nerespectarea acestui fapt duce la o notificare de vânzare. Aveți trei săptămâni să plătiți soldul datorat bunului înainte ca mandatarul să vândă proprietatea la licitație.

Scor de credit

Procesul de blocare a perioadei de folosință îndelungată va afecta scorul dvs. de credit. O intrare de închidere a contului apare în raportul dvs. de credit timp de șapte ani în secțiunea Public Records. De asemenea, ați putea avea înregistrări din trecut și intrări ale agențiilor de colectare din raportul dvs. din eforturile anterioare de colectare. Intrările de blocare exclusivă scade scorul dvs. de credit până la 160 de puncte. Cu o blocare a raportului dvs., vă poate fi dificil să obțineți un credit viitor, inclusiv un alt credit ipotecar. S-ar putea să vă confruntați cu majorări de prime de asigurare și cu o reducere în linii de credit.

Implicații fiscale

IRS solicită ca datoria iertată să fie inclusă în venitul dvs. impozabil. Creșterea nivelului venitului dvs. ar putea genera impozite suplimentare datorate la depunerea dosarului. Pentru că a fost o proprietate secundară, nu vă calificați pentru Legea privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare din 2007, care se aplică numai locuințelor principale. Este posibil să puteți exclude datoria iertată dacă puteți dovedi că sunteți insolvabil, ceea ce înseamnă că datoriile dvs. depășesc activele dvs.

alternative

Înainte de a trece prin procesul de blocare, discutați cu compania de gestionare a perioadei de folosință îndelungată. Este posibil să puteți efectua o vânzare în lipsă sau o faptă în loc de închidere. Ambele aceste alternative afectează în mod negativ creditul, dar impactul este mai puțin decât o blocare a pieței. Compania de administrare poate stabili un plan de plată sau poate modifica termenii contractului în timpul dificultăților dvs. financiare. Puteți, de asemenea, să vă vindeți proprietatea pe durată limitată pe cont propriu sau să închiriați săptămâna dvs. unei alte persoane pentru a încerca să recupereze niște bani.