Ghid de cumpărător pe durată limitată

Într-un aranjament pe durată limitată, cumpărați dreptul de a rămâne într-o unitate de condominiu, vilă sau apartament pentru o anumită perioadă de timp în fiecare an. Perioadele de folosință redusă sunt inteligente pentru turiștii care au un loc preferat de evadare și doresc să evite complicațiile de a face noi aranjamente hoteliere sau stațiuni de fiecare dată când se întorc. Dar principiul "atenției cumpărătorului" se aplică în cazul contractelor de tip timeshare, care vă pot bloca într-un aranjament scump și complicat, cu economii minime sau beneficii financiare.

Achiziționarea unei case pe durată limitată

Agenții de dezvoltare cu durată limitată oferă unitățile lor de vânzare în funcție de mărime, locație și dotări. Puteți cumpăra direct de la dezvoltator, de la o companie independentă specializată în vânzări pe durată limitată sau de la alt proprietar. În general, este mai ușor să găsești reduceri pe durată limitată reduse de la alți proprietari, care ar putea fi extrem de motivați să vândă, decât de la dezvoltatori sau întreprinderi, care sunt în afaceri pentru a obține un profit maxim pe tranzacțiile lor.

Termeni de bază privind proprietatea

Termenii de proprietate pe durată limitată se încadrează, în general, într-una din cele două categorii largi: fixe și plutitoare. Un drept de folosință pe durată determinată fixă ​​înseamnă că ați cumpărat dreptul de a ocupa sau de a subinvoi o anumită unitate pentru o anumită perioadă calendaristică în fiecare an, de obicei de la o săptămână la o lună. Proprietatea plutitoare sau "flexibilă" înseamnă că aveți dreptul la o anumită perioadă de timp, însă trebuie să solicitați datele calendaristice în care acel moment cade în fiecare an, precum și unitatea pe care o veți utiliza. Stațiunea stabilește o serie de săptămâni pe care le puteți solicita și poate sau nu să aibă datele sau unitatea disponibilă.

Taxe de mentenanță

Proprietarii proprietății cu amănuntul sunt evaluați printr-o taxă anuală de întreținere pentru a plăti costurile pentru repararea și întreținerea proprietății. Dezvoltatorul timeshare, sau o asociație de proprietari, stabilește taxa în fiecare an. De asemenea, pot exista evaluări speciale pentru îmbunătățirea proprietății, cum ar fi adăposturi de parcare, bordură și jgheaburi, mobilier și punți comune, sau piscine și alte echipamente de agrement.

Agenți și companii de schimb

Dacă doriți să cumpărați sau să vindeți un drept de folosință pe durată limitată, aveți grijă atunci când vă adresați agenților sau companiilor de schimb care vă oferă ajutor pentru o taxă. Taxa - care poate fi inclusă în descrierea comisionului, a taxei de evaluare sau a taxei de marketing - nu trebuie plătită înainte de finalizarea cumpărării sau a vânzării. Investigați întotdeauna orice companie sau persoană care promite să acționeze în numele dvs. pe piața timeshare. Obțineți referințe și contactați foștii clienți pentru a-și exprima opinia înainte de a semna vreun acord.

Considerații fiscale

Dacă vă decideți să vă vindeți proprietatea pe durată limitată, orice profit pe care îl realizați este un câștig de capital impozabil (dreptul de proprietate pe durată limitată nu este domiciliul principal), în timp ce orice pierdere în majoritatea cazurilor nu este deductibilă din venitul dvs. Puteți deduce costurile de închidere, comisioanele de întreținere, evaluările și deprecierea din câștigul din vânzarea dreptului de folosință pe durată limitată. În California, în plus, puteți să deduceți impozitele pe proprietăți pe durata perioadei de folosință îndelungată, deoarece acestea sunt facturate separat și nu către asociația dezvoltatorului sau proprietarului care gestionează proprietatea. De asemenea, acestea pot fi deductibile dacă puteți afișa impozitele pe proprietate ca fiind detaliate la facturarea comisioanelor de la conducere.

Distribuiți pe rețelele sociale: