Lucrurile timeshare funcționează ca un mijloc de a investi?
Perioadele de folosință îndelungată sunt interese imobiliare care vă oferă dreptul de a utiliza o proprietate pentru o anumită perioadă de timp. Folosit pentru prima dată în Europa ca o modalitate de a face vacanțele de schi mai accesibile, acestea au devenit populare la nivel global. În timp ce drepturile de folosință pe durată limitată au o reputație de investiții slabe datorită costului relativ ridicat de achiziție și a valorii scăzute de revânzare, ele pot fi făcute să funcționeze ca investiții dacă aveți un plan bun.
Termeni de folosire în viitor
Una dintre cele mai mari probleme cu folosirea dreptului de folosință pe durată limitată ca investiție este aceea că aceștia pierde bani în timp. Există două cauze principale pentru această problemă. Primul este că unele variante cu drept de folosință îndelungată sunt vândute cu o viață limitată. Cu cât unitatea de cazare pe durată limitată devine mai apropiată, cu atât mai puțin merită. În plus, datorită lipsei de flexibilitate a multor unități de folosință pe durată limitată și a costurilor ridicate de întreținere, există, de obicei, un număr mare de persoane care doresc să le vândă. Motivația vânzătorilor, însoțită de lipsa de motivare a multor cumpărători din același motiv, conduce la prețuri scăzute. Având în vedere acest lucru, dacă intenționați să cumpărați un drept de folosință pe durată limitată ca investiție, trebuie să planificați această eventualitate, astfel încât întoarcerea dvs. să fie în continuare pozitivă, chiar dacă trebuie să pierdeți.
Investiții sau utilizări personale
Una dintre cheile pentru a face o investiție pe durată limitată este aceea de a evita utilizarea personală. Distribuirea pe durată determinată pe care o dețineți în scopuri investiționale are toate aceleași avantaje fiscale ca și alte bunuri imobile închiriate. Veți putea să vă pierdeți toate cheltuielile și puteți utiliza pierderea probabilă atunci când o vindeți pentru a compensa alte câștiguri sau, în unele cazuri, pentru a compensa venitul obișnuit. Dacă utilizați proprietatea pe durată limitată pentru dvs., cu toate acestea, ați putea pierde capacitatea de a scrie acele cheltuieli sau pierderi. O altă strategie care este populară în casele de vacanță nu va funcționa cu timeshares. Această strategie vă permite să beneficiați de faptul că serviciul intern de venituri vă va permite să închiriați casa de vacanță cu până la 14 zile pe an fără taxe. Având în vedere că veniturile fără taxe ar putea depăși costul deținerii drepturilor de proprietate intelectuală, ar fi profitabilă. Cu toate acestea, cu excepția cazului în care dețineți un număr mare de săptămâni, nu veți putea închiria proprietatea dvs. pe durată limitată și nu o puteți utiliza singuri. Ca atare, cea mai bună opțiune este folosirea dreptului de folosință pe durată limitată exclusiv ca proprietate de închiriere.
Achiziționarea de rezidențiale
Cheia pentru a face o muncă pe durată limitată este cumpărarea acesteia în mod corect. În loc să cumpărați o unitate nou dezvoltată, încercați să o cumpărați pe piața de revânzare. Reduceri de peste 50% din prețul inițial de achiziție nu sunt neobișnuite. Permițând proprietarului anterior să facă o lovitură asupra valorii lor, vă limitați riscul de scădere. De asemenea, vă ușurați să vă închiriați profitabil.
Închirierea de rezidențiale
Odată ce dețineți o proprietate pe durată limitată, cheia este să o închiriați pentru o sumă mai mare decât costul mediu de întreținere. Asociația American Resort Development a raportat că taxa medie pentru întreținerea pe durată limitată a fost de 731 USD pe săptămână în 2010. Pentru o unitate medie în acest exemplu, orice ați percepe mai mult de 104,43 USD pe noapte ar fi profitat dacă nu ați avea alte costuri. Pentru a calcula rentabilitatea dvs. anuală de investiții, calculați-vă chiriile, scădeați costurile și împărțiți această sumă cu prețul dvs. de achiziție. De exemplu, dacă primiți 1.400 $ pe săptămână pentru venituri din chirii, aveți 800 de taxe de întreținere și 150 de dolari în costurile de publicitate și de tranzacționare, veți avea un profit de 450 de dolari. Dacă ați plătit 4 000 de dolari pentru săptămâna de folosință pe durată limitată, întoarcerea dvs. anuală ar fi de 11,25%.
- Cum să evitați o greșeală pe durată limitată
- Cum să faceți schimb de proprietate pe durată limitată
- Lucruri pe care ar trebui să le știi despre cumpărarea de timeshares
- Împreună cu copiii?
- Ce este un interes pe durată limitată?
- Cum să depuneți deducerea impozitului pe durată limitată
- Legi privind rezilierea în folosul bunurilor imobile
- Este oare cumpărarea de bunuri imobiliare pe termen lung?
- Nu-mi pot permite să mai am pe loc
- Cum pot dona unități de cazare pe durată limitată în timp?
- Ghid de cumpărător pe durată limitată
- Cum termin contractul meu cu un drept de folosință pe durată limitată?
- Cum să închiriați săptămâna dvs. în regim de folosință pe durată limitată
- Ce se întâmplă cu oamenii dacă nu mai plătesc o cotă de timp?
- Cum să-mi vând în mod repetat contul meu în numerar acum
- Cum să ieșiți dintr-o utilizare pe durată limitată, dacă v-ați răzgândit
- Cum să vindeți un drept de utilizare pe durată limitată
- Sunt închirieri pe durată limitată o înșelătorie?
- Termenul pentru folosință îndelungată: drepturile proprietarilor
- Cum să donați o unitate pe durată limitată pentru caritate
- Lucruri importante pe care trebuie să le cunoașteți în legătură