Există un astfel de lucru ca o modificare legitimă a ipotecii?

Cu toata discutia despre escrocherii ipotecare, optiunile legitime se pierd uneori in zona. În fiecare zi, proprietarii de case în dificultate lucrează cu termenii cu creditorii lor care schimba natura subiacente a împrumuturilor lor de acasă, ajutându-le să evite blocarea pieței. Unii folosesc programele guvernamentale pentru a face acest lucru, în timp ce alții sunt capabili să facă un caz de afaceri creditorului lor, de ce are sens să facă o modificare.

Lupta pe termen scurt

Dacă aveți probleme și pierdeți plata ipotecilor sau două sau trei din cauza unei probleme pe termen scurt, creditorul dvs. are capacitatea de a face ca problema să dispară. Cu un acord de toleranță, plățile dvs. pierdute pot fi adăugate în partea din spate a creditului dvs., făcând din nou împrumutul actual și eliminând riscul de blocare a pieței. Creditorul dvs. poate face acest lucru pentru dvs. dacă are sens comercial bun, chiar dacă nu sunteți eligibil pentru o modificare sponsorizată de guvern.

Modificări ipotecare

Programul de modificare a accesului la domiciliu face parte din pachetul de programe de asistență ipotecară în cadrul umbrelei Making Home Affordable. Dacă ipoteca dvs. este anterioară datei de 1 ianuarie 2009 și este altfel eligibilă și sunteți în spatele sau în pericol de a rămâne în urmă, programul vă poate ajuta. Funcționează prin modificarea termenilor împrumutului, astfel încât plata dvs. să nu depășească 31% din venitul dvs. lunar. În timp ce termenii modificării pot varia, acesta poate include recalcularea plăților dvs. de împrumut, întinderea împrumutului dvs., scăderea ratei dobânzii sau chiar scăderea soldului principal pentru a atinge obiectivul de 31%. Dacă creditorul dvs. nu oferă modificări în cadrul programului, acesta poate alege în continuare să modifice împrumutul însuși fără ajutorul guvernului.

Valorile prezente actuale

Creditorii nu modifică de obicei împrumuturile din bunătatea inimii lor. Ei o fac pentru că ei calculează că un împrumut modificat este în valoare de mai mulți bani pentru ei decât ceea ce ar obține dacă ar fi blocat și vândut casa ta. Pentru a face acest calcul, folosesc un instrument financiar numit Valoarea actuală netă. Compară ce vor obține banii de-a lungul timpului din plățile de împrumut modificate la ceea ce ar obține de la o vânzare de blocare. Dacă primul merită mai mult, ei fac modificarea. În timp ce modificările prin intermediul programului se execută printr-un sistem bine specificat, modificările neguvernamentale se efectuează de obicei prin aceeași logică, deși creditorul are mai multă libertate pentru a schimba calculul.

Obținerea de ajutor legitim

Puteți să mergeți singur dacă doriți o modificare a ipotecii. Primul pas este de a suna la departamentul de reducere a pierderilor al creditorului dvs., lăsându-l să știe că aveți nevoie de ajutor și completarea documentelor împrumutătorului. Dacă aveți nevoie de ajutor, o opțiune poate fi să lucrați cu un consilier de locuințe aprobat de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană. Acești consilieri sunt afiliați unor organizații non-profit și nu vă vor percepe o taxă dacă nu vă puteți permite serviciile. De asemenea, puteți alege să lucrați cu un avocat licențiat, dar este posibil să plătiți taxe în avans pentru serviciile lor.

Distribuiți pe rețelele sociale: