Cum se determină valoarea de piață corectă a unei case

Valoarea de piață echitabilă a unei proprietăți definește ceea ce ați putea aștepta să primiți dacă v-ați vinde în mod privat acea zi. Această valoare este importantă nu numai pentru scopuri de vânzare, ci și pentru a determina capitalul propriu al locuinței și puterea investiției. Dacă aveți de gând să vindeți, să refinanțați sau să împrumutați împotriva casei sau a capitalului propriu, va trebui să stabiliți mai întâi valoarea justă de piață. Dimpotrivă, dacă intenționați să cumpărați o locuință în viitorul apropiat, calcularea valorii juste a valorii de piață a proprietății vă poate ajuta mai întâi să evitați să plătiți prea mult - sau vă veți ajuta să găsiți o tranzacție uimitoare.

1

Utilizați un instrument comparativ online de evaluare, cum ar fi Zillow sau CoStar, pentru a construi o estimare brută a valorii de piață a proprietății dumneavoastră. Oferiți informații corecte pentru a obține rezultate precise. Amintiți-vă să includeți toate actualizările sau lucrările de remodelare realizate în casa dvs. de când ați achiziționat-o, deoarece aceasta poate crește valoarea casei dumneavoastră, uneori semnificativ.

2

Rulați o analiză comparativă a pieței asupra proprietății. Un CMA va potrivi proprietatea dvs. cu proprietăți comparabile pentru a construi o defalcare statistică a ceea ce ar putea fi în valoare de casa dvs., în raport cu proprietățile similare din apropiere cu caracteristici similare sau similare. Valoarea de piață echitabilă în mare măsură factori în alte proprietăți, la fel ca o "carte albastră" compară caracteristicile vehiculului similare pentru a cuprinde o valoare estimată pentru autos.

3

Mențineți un evaluator de origine pentru a efectua o evaluare a proprietății. Asteptati-va sa cheltuiti o medie de 200 pana la 600 de dolari pentru o evaluare completa - rata va fi mai mare pentru case mai mari si mai scumpe. Solicitați o copie a raportului de la evaluator la încheierea evaluării. Pentru o valoare mai rotunjită, angajați doi sau trei evaluatori independenți pentru a efectua evaluări separate - apoi alegeți aprecierea la mijlocul valorii sau calculați valoarea medie de evaluare a tuturor celor trei.

4

Găsiți proprietățile recent vândute în zona dvs., care sunt similare cu casa dvs., în mărime, metraj pătrat, stare, caracteristici și vârstă. Adăugați prețul de vânzare total al fiecărei proprietăți, apoi împărțiți numărul de proprietăți pentru a găsi prețul mediu de vânzare. Repetați din nou acest proces pentru imaginile din patrate ale proprietăților. Împărțiți prețul mediu de vânzare cu media pe metru patrat pentru a calcula valoarea medie a tuturor proprietăților pe pătrat pătrat. Multiplicați această sumă cu numărul de picioare pătrate din locuința dvs. pentru o estimare foarte precisă a valorii juste de piață a casei dvs.

5

Contactați autoritatea fiscală locală și solicitați o copie a evaluării impozitului pe proprietate pentru casa dvs. Alternativ, calculați evaluarea dvs. prin stabilirea ratei de impozitare - un procent din valoarea proprietății - și împărțind impozitul anual cu cota de impozitare. De exemplu, dacă rata impozitului pe proprietate este de 4% și plătiți 10.000 $ pe an în impozitele pe proprietate, împărțind 10.000 $ la 0.04, vă va oferi 250.000 de dolari, evaluarea guvernului local cu privire la valoarea de piață corectă a casei dvs.

Bacsis

• Mulți factori contribuie la valoarea justă de piață a unei locuințe, inclusiv la proprietate, terenul pe care se află, proprietățile înconjurătoare, locuințele recent vândute și ratele de piață la o anumită dată. Folosind toate metodele de mai sus pentru a calcula o valoare medie, veți obține cea mai corectă valoare de piață corectă pentru casa dvs.

Distribuiți pe rețelele sociale: