Reguli privind licitațiile de închidere

Cumpărarea casei la închidere poate suna incitant sau intimidant, în funcție de personalitatea dvs. În orice caz, poate fi costisitor dacă nu înțelegeți procesul de licitație, regulile și responsabilitățile legate de licitarea unei proprietăți închise. Regulile unei licitații de blocare sunt stabilite de către județ, dar rămân similare în toată California. Dacă este prima dată când cumpărați o casă la o licitație de blocare, angajați un agent cu experiență pentru a vă arăta frânghiile și pentru a vă ajuta să evitați greșelile costisitoare.

Cel mai mare ofertant câștigă Cereri sigilate

Licitațiile continuă până când nimeni nu dorește să ofere o ofertă mai mare, iar ofertantul cel mai mare este determinat. Unele județe permit cumpărătorilor să trimită oferte sigilate dacă plătesc depozitul la licitație și completează formularele corecte.

Depozit minim

Cumpărătorii trebuie să dovedească că au depozit la acestea pentru a se califica drept ofertanți valabili. Gardianul public sau mandatarul însărcinat cu licitația are dreptul să corecteze greșelile și ofertele minime la momentul licitației.

Proprietatea este vândută "așa cum este"

Vânzarea unei blocări nu are garanții sau garanții. Este responsabilitatea cumpărătorului să verifice și să se mulțumească cu starea proprietății înainte de a cumpăra.

Împuternicirea vânzărilor este finală

Toate vânzările de închidere sunt definitive. În cazul în care ofertantul câștigător nu plătește suma licitată în perioada escrow de 55 de zile (California Probate Code 10350), acesta va fi responsabil pentru toate cheltuielile ocazionate de o revânzare și pentru diferența dintre oferta sa și prețul de revânzare, dacă aceasta este revândut pentru o sumă mai mică.

Conflicte de interes

Angajații din județul în care se desfășoară licitația de blocare a contractelor sau rudele care acționează în numele acestora nu pot fi autorizați să liciteze la o licitație de blocare a pieței.

Obligații fiscale

Cumpărătorul este responsabil pentru garanțiile fiscale, creditele ipotecare secundare și alte datorii atașate blocării. Este responsabilitatea cumpărătorului să cerceteze ce impozite și datorii înapoi sunt datorate unei proprietăți. Puteți găsi o mulțime de informații la instanța de judecată sau la biroul județean de înregistrări.

Prețul rezervei

O blocare a pieței nu este vândută până când oferta nu depășește sau nu prețul de rezervă. Acesta este prețul minim la care vânzătorul este dispus să renunțe la blocarea pieței. Prețul de rezervă al unei proprietăți este anunțat la licitație sau în broșura sau lista care descrie excluderea.

Distribuiți pe rețelele sociale: