Are leasing-urile rupte atunci când un proprietar se înscrie în faliment?

Descoperirea proprietarului dvs. a depus pentru faliment este alarmantă. Din fericire, falimentul său de înregistrare nu vă dizolvă contractul de închiriere. Ar putea funcționa bine pentru dvs., deoarece falimentul poate întârzia închiderea. Aceasta permite proprietarului să păstreze proprietatea un timp mai mult. Chiar dacă proprietarul pierde chiria, puteți rămâne, de obicei, până la expirarea contractului de închiriere.

Proprietar faliment

În cazul în care proprietarul dvs. primește falimentul capitolului 7, instanța poate să-și ia majoritatea activelor și le va distribui creditorilor să-și plătească datoriile. Acest lucru poate dura doar câteva săptămâni sau luni. În capitolul 13, el va petrece trei sau cinci ani să-și plătească creditorilor toate veniturile sale disponibile înainte ca datoriile sale să fie șterse. Ambele capitole opresc blocarea pieței. Dacă nu ține pasul ipotecii în faliment, cu toate acestea, banca poate cere instanței de judecată să pună capăt șederii la închidere.

Păstrați puiul

Falimentul în sine nu vă va lăsa pe stradă. Dacă proprietarul pierde proprietatea, legile federale și de stat vă protejează în continuare. Dacă aveți un contract de leasing, puteți rămâne până când acesta expiră. Cu o închiriere de la o lună la alta, aveți 90 de zile înainte ca banca sau noul proprietar să vă poată evacua. Noul proprietar poate renunța la contractul de arendă dacă intenționează să se mute în sine sau să-și mute un membru al familiei. În acest caz, veți primi 90 de zile înainte să plecați.

Evacuările din San Francisco

Dacă sunteți într-un apartament cu chirie controlată, legea din San Francisco permite evacuările doar pentru "cauza justă". Nu plătiți chiria este o cauză justă care schimbă proprietatea nu este. Banca sau noul proprietar trebuie să vă onoreze dreptul de a rămâne la fel cum a făcut fostul proprietar. Chiar dacă nu locuiești sub controlul chiriei, banca nu te poate evacua. După ce banca vinde proprietatea unui nou proprietar, cu toate acestea, el vă poate spune să plecați.

Pana de curent

Împuternicirea și falimentul pot aduce alte probleme. Proprietarul nu poate avea bani pentru întreținere. Banca poate să nu aibă nici un interes în întreținere, chiar dacă acum colectează chiria. Nici proprietarul, nici banca nu se pot deranja să păstreze puterea și apa care rulează. Legislația din California ajută cel puțin la utilități: aveți dreptul să utilizați utilitățile în propriul nume, deși poate dura ceva timp lucrul cu utilitarul.

Distribuiți pe rețelele sociale: