Cum guvernul impozitează vânzările în lipsă

Atunci când un proprietar se datorează mai mult casei sale decât merită, negocierea unei vânzări scurte oferă o soluție. Vânzările scurte permit proprietarilor să-și vândă locuințele mai puțin decât ceea ce datorează. Creditorul, totuși, trebuie să fie de acord cu o vânzare în lipsă. Atunci când un creditor acceptă o ofertă scurtă de vânzare, este de acord să ierte diferența dintre ceea ce proprietarul casei datorează ipotecii și oferta potențială a cumpărătorului. Guvernul are reguli speciale pentru proprietarii de case care încearcă să facă o vânzare în lipsă.

Funcţie

În general, autoritățile federale și cele mai multe state de impozitare plătesc vânzări în lipsă deoarece implică datorii datorate. Diferența dintre împrumutul ipotecar și prețul pe care cumpărătorul îl plătește este considerat datoria iertată, iar Serviciul de Impozite Interne consideră că datoria iertată este venit pentru vânzător. În ceea ce privește impozitul pe venit, acest venit este tratat la fel ca venitul din muncă. Suma datoriilor iertate este adăugată venitului total al vânzătorului și trebuie raportată IRS în același an fiscal în care datoria a fost iertată.

Soluţie

În 2007, Congresul a căutat o modalitate de a oferi scutiri fiscale pentru contribuabilii care se luptă. Un număr record de proprietari au apelat la vânzări în lipsă pentru a evita blocarea pieței. Congresul a modificat codul fiscal prin adoptarea legii privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare. În conformitate cu noile norme, datoriile acordate între 2007 și 2012 sunt excluse din cerințele federale privind impozitul pe venit în anumite condiții. În primul rând, casa trebuie să fie domiciliul principal al vânzătorului. În al doilea rând, împrumutul ipotecar trebuie să fi fost folosit pentru a cumpăra, a construi sau a aduce îmbunătățiri substanțiale casei. Dacă vânzătorii îndeplinesc aceste cerințe, aceștia sunt excluși de la plata impozitului pe datoria iertată.

mărimea

Dispozițiile provizorii ale Legii privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare permit vânzătorilor să evite impozitul pe datoria iertată, dar, de asemenea, stabilesc limite. Conform legii, excluderea se aplică doar primelor două milioane de dolari datorate în decursul unui singur an - limita este de 1 milion de dolari pentru cuplurile depuse separat. Aceasta include toate datoriile iertate pentru acel an fiscal. Toate datoriile iertate de peste limita de 2 milioane de dolari sunt impozitate ca venituri.

consideraţii

Pe lângă scutirea temporară a impozitelor oferite de Legea privind scutirea de datorii a creditelor ipotecare, vânzătorii pot, de asemenea, să evite plata impozitului pe scutirea datoriilor dacă datoria este iertată prin faliment. Această excepție este permanentă și nu este afectată de actul de scutire de datorii. IRS nu consideră că falimentul este un venit impozabil. Acesta este cazul chiar și atunci când falimentul conduce la un împrumutător care acceptă o vânzare în lipsă. IRS permite, de asemenea, persoanelor fizice să evite impozitele pe vânzările în lipsă atunci când vânzătorii pot dovedi că sunt insolvabil din punct de vedere financiar. Pentru a dovedi acest lucru, vânzătorul trebuie să demonstreze că are mai multe datorii decât activele.

Geografie

În cazul în care locuiți joacă un rol în faptul dacă vi se va cere să plătiți impozitul pe venitul de stat pe o vânzare în lipsă. Unele state vă cer să raportați datoria iertată drept venit, dar alte state au urmat exemplul federal pentru a permite excluderi speciale. În California, legea statului a impus ca impozitul să fie plătit pe datoria iertată într-o vânzare în lipsă numai atunci când prețul total de vânzare era de 100.000 de dolari. În martie 2010, însă, statul a extins scutirile fiscale. Potrivit "Los Angeles Times", California a adoptat legislația care renunță la impozitele pe veniturile din vânzarea pe termen scurt pentru aproximativ 34.000 de contribuabili din California. Noua lege este valabilă pentru 2009 până în 2012. Legea din California prevede o excludere pentru primele 800 000 de scutiri de datorii pentru contribuabili singuri și cupluri care depun declarații comune. Limita este de 400.000 de dolari pentru cuplurile care depun declarații separate.

Avertizare

Chiar dacă IRS permite vânzătorilor să evite impozitul pe cele mai multe vânzări pe termen scurt până în 2012, vânzătorii trebuie să raporteze datoria iertată. Nerespectarea acestor dispoziții poate avea consecințe fiscale. Vânzătorii trebuie să depună formularul IRS 982, Reducerea atributelor fiscale datorită formularului de debitare a datoriei. Formularul este depus împreună cu declarația fiscală federală. Creditorii depun formularul 1099C împreună cu IRS atunci când iartă datoria. Formularul include suma datoriei iertate și valoarea justă de piață a casei. În cele din urmă, IRS decide dacă aveți dreptul la scutirea de taxe prin revizuirea formularelor.

Distribuiți pe rețelele sociale: