Cum să numărați venitul din chirie către un credit ipotecar

Achiziționarea sau refinanțarea unei locuințe cu surse de venituri netradiționale ar putea crea unele îngrijorări pentru debitorii care sunt obișnuiți cu documentația standard. Proprietățile producătoare de venit și unitățile de închiriere pot ajuta un împrumutat să se califice pentru un împrumut ipotecar. Potrivit site-ului ERA, "creditorii consideră de obicei un procent din venitul total din chirii atunci când calculează cât sunt de mult dispuși să împrumute - dacă cumpărați o proprietate vacantă, trebuie să beneficiați de finanțare fără a lua în calcul veniturile din chirii". Pentru un investitor care deține mai multe proprietăți de închiriere sau clădiri de apartamente, veniturile din chirii pot oferi finanțare pentru majoritatea cheltuielilor și stilului său de viață.

1

Raportați venitul din chirie pe declarația dvs. fiscală. Creditorii preferă să înregistreze un venit stabil care este probabil să continue. Venitul din chirii care se reflectă în declarația dvs. fiscală va fi calculat în medie pentru ultimii doi ani. În plus, având experiență ca proprietar vă va ajuta să vă calificați pentru un credit ipotecar.

2

Colectați copii ale contractelor de închiriere pentru fiecare unitate care este în prezent închiriată. Creditorii solicită un contract de închiriere pentru a reflecta numele chiriașului, termenul de închiriere și valoarea chiriei. În plus, toate contractele de leasing trebuie să fie semnate și datate de fiecare parte.

3

Calculați partea utilizabilă a venitului din chirie către un credit ipotecar. Pentru fiecare proprietate care nu aparține proprietarului, se înmulțește 75% din venitul total din chirie. De exemplu, în cazul în care trei unități de închiriat pentru fiecare 400 $, porțiunea utilizabilă a venitului din chirie pentru o ipotecă ar fi de 900 $ (3 x 400 $ = 1.200 $ și 1.200 x 0.75 = 900 USD). Această formulă se bazează pe un standard industrial potrivit căruia taxele, costurile de asigurare și întreținere vor fi egale cu aproximativ 25% din venitul pe care îl generează o proprietate. Datoria dvs. lunară va fi luată în considerare în funcție de venitul lunar de închiriere.

4

Economisiți bani pentru a furniza cel puțin șase luni de plăți ipotecare pentru fiecare proprietate de închiriere pe care o dețineți. A avea rezerve de lichidități va demonstra că sunteți bine capitalizat și că vă puteți poziționa să obțineți un împrumut utilizând veniturile din chirii.

5

Alegeți un creditor și solicitați un împrumut ipotecar. Furnizați-vă ofițerului dvs. de împrumut documente cu venituri, declarații bancare, declarații fiscale și copii ale tuturor contractelor de închiriere. Ofițerul dvs. de împrumut va lista unitățile de închiriere și veniturile din secțiunea "proprietate imobiliară" a cererii dvs. de împrumut.

Distribuiți pe rețelele sociale: