Cum se utilizează un w2 pentru a calcula venitul pentru un credit ipotecar

Un formular W2 este declarația angajatorului despre câștigurile dvs. anuale. Acestea enumeră veniturile brute și includ sumele plătite agențiilor diferite pentru impozite și asigurări sociale. În scopul de a calcula cât de mult puteți împrumuta și permiteți-vă să plătiți o ipotecă, creditorii folosesc W2 ca bază pentru calculele calificate. Creditorii ipotecare au reguli stricte, cu documentația și W2-urile solicitate de împrumutat în ultimii doi ani.

1

Adăugați venitul brut brut pe ultimele două ani de formular W2 și împărțiți-vă cu 24 pentru a ajunge la venitul dvs. brut lunar - GMI, dacă sunteți salariat. Obțineți o scrisoare de la angajatorul dvs. care verifică o creștere a salariului sau a câștigurilor care intră în anul în curs și trimite cotidianele curente de plată către inițiatorul împrumutului pentru a justifica această afirmație.

2

Completați câștigurile declarate prin trimiterea unui al doilea W2 dintr-un loc de muncă cu jumătate de normă, dar îl puteți utiliza numai dacă ați lucrat la acel loc de muncă sau ați ocupat o poziție similară în perioada de calificare de doi ani. Calculați câștigurile și bonusurile suplimentare dacă au fost înregistrate timp de doi ani. Obțineți GMI completat prin calcularea sumei de ore suplimentare plătite săptămânal în ultimii doi ani, înmulțiți cu 104 și împărțiți cu 24. Adăugați acest număr la câștigurile dvs. dacă sunteți plătit în fiecare oră.

3

Utilizați veniturile din comisioane în medie în ultimii doi ani pentru a arăta stabilitatea și a stabili o tendință de venit pentru câștigurile pe termen lung. Contribuiți pentru veniturile din comisioane, care depășesc 25% din venitul dvs. total, prin transmiterea declarațiilor privind impozitul pe venit către inițiatorul împrumutului. Deduți cheltuielile de afaceri nerambursate din venitul brut pentru a ajunge la un nivel al veniturilor. Trimiteți un coș de plată curent plus salariile dvs. W2 pentru ultimii doi ani, toți aceiași pe aceeași linie de lucru, pentru a fi luați în considerare pentru o ipotecă dacă câștigați o comision direct.

4

Utilizați GMI ca punct de pornire pentru a calcula raportul datoriilor la venit - DTI - numărul utilizat de către subscriptorii ipotecari pentru a determina dacă câștigurile dvs., cântărite în raport cu datoriile dvs. lunare, sunt suficiente pentru a vă califica pentru un împrumut. Utilizați un calculator ipotecar pentru a estima cantitatea de bani pe care doriți să o împrumutați după efectuarea plăților în avans și a costurilor de închidere. Scădeți această cheltuială lunară de la GMI pentru a obține un raport "front-end" DTI. Dacă depășiți 28% pentru acest raport, nu vă așteptați să obțineți un împrumut cu termenii cei mai favorabili, dar unele împrumuturi sunt disponibile cu un raport de până la 36%.

Distribuiți pe rețelele sociale: