Diferitele moduri în care un parteneriat poate avea un titlu asupra proprietății

Una dintre deciziile pe care trebuie să le faceți atunci când cumpărați proprietăți cu unul sau mai mulți parteneri de afaceri este modul în care veți deține titlul. Pentru proprietățile imobiliare din California, metodele principale sunt închirierea în parteneriat, închirierea în comun, închirierea în comun și, pentru echipele de soț și soție, proprietatea comunității. De asemenea, proprietatea poate fi deținută în încredere. Fiecare metodă are consecințe fiscale și juridice semnificative, iar deciziile sunt luate de obicei după consultarea unui avocat sau a unui consilier fiscal.

Tenancy in Partnership

În California, proprietățile imobiliare pot fi deținute ca un parteneriat de afaceri. Titlul se desfășoară fie în numele parteneriatului, fie de către unul sau mai mulți parteneri în numele parteneriatului. Niciunul dintre parteneri nu deține o participație specifică în proprietate. Mai degrabă, proprietatea este considerată un activ de parteneriat general, astfel încât partea fiecărui partener să corespundă interesului său de parteneriat. Proprietatea deținută în parteneriat poate fi utilizată numai în scopuri de parteneriat, așa cum este stabilită de constituția parteneriatului. Orice partener unic poate vinde întreaga proprietate, atâta timp cât este autorizat să facă acest lucru, iar vânzarea promovează obiectivele de afaceri ale parteneriatului.

Locuințe comune cu un drept de supraviețuire

Atunci când doi sau mai mulți parteneri cumpără proprietăți imobiliare în calitate de chiriași, proprietatea este împărțită în mod egal între ei. De exemplu, patru parteneri chiriași în comun vor deține fiecare câte o cotă de 25%. Când un coproprietar moare, ceilalți proprietari își absorg interesul. În cele din urmă, ultimul proprietar supraviețuitor ia întregul titlu. Alocarea riguroasă a cotelor și dreptul la supraviețuire, care împiedică un proprietar să-și transfere cota-parte moștenitorilor săi, face ca chiria comună să nu fie potrivită pentru multe parteneriate de afaceri.

Tenancy in Common

Chiriașii în comun pot varia procentul de proprietate de la partener la partener. De exemplu, un partener poate deține o cotă de un sfert din proprietate, iar celălalt partener este de trei sferturi. Orice număr de parteneri poate apărea pe faptă. În plus, chiriile în comun nu au dreptul de supraviețuire. Partenerii individuali își pot vinde interesele și îi pot transmite liber moștenitorilor, oferind partenerilor o mai mare flexibilitate față de activele lor.

Proprietatea comunității

În statele cu proprietate comunitară, inclusiv în California, soții și partenerii interni înregistrați sunt titulari de proprietate comunitară, cu excepția cazului în care aceștia aleg altfel. Fiecare soț are o jumătate de interes în proprietate și un control egal asupra administrării și utilizării proprietății. Pentru a vinde proprietatea, ambii soți trebuie să acționeze împreună. La moarte, un soț poate să-și transmită partea prin voință fie soțului supraviețuitor, fie altcuiva. Proprietatea comunitară se bazează pe modelul de parteneriat, deoarece soții au datoria fiduciară de a se trata corect, cu grijă, loialitate și bună-credință.

Trust Aranjamente

În cadrul unui acord de încredere, titlul legal este deținut de un mandatar, care aplică veniturile și veniturile din vânzarea către beneficiarii trustului în conformitate cu termenii faptelor de încredere. Orice număr de parteneri poate fi numit beneficiar. Există numeroase tipuri de încredere, multe dintre ele având eficiență fiscală specifică. Ele sunt documente complexe din punct de vedere juridic, însă necesită consiliere de specialitate.

Distribuiți pe rețelele sociale: