Închirierea impozitării imobiliare

În timp ce proprietatea de închiriere poate fi o investiție excelentă, nu sunteți singurul care câștigă atunci când îl dețineți. În calitate de proprietar de proprietăți de închiriere, sunteți supus unei game largi de taxe și taxe. Vă puteți aștepta să vă impozitați când vă cumpărați proprietatea, în timp ce o dețineți și când o vindeți.

Impozitul pe proprietate

La fel ca oricare alt proprietar de proprietate, va trebui să plătiți impozitul pe proprietate anuală asupra valorii proprietății dvs. de închiriere. Valoarea sa impozabilă a fost stabilită atunci când ați cumpărat proprietatea și, conform legislației din California, nu se poate majora cu mai mult de 2% pe an - cu excepția cazului în care faceți îmbunătățiri majore, care pot fi impozitate separat. Rata impozitului pe proprietate de stat este de 1%, deși orașul sau județul dvs. poate adăuga taxe suplimentare sau evaluări speciale.

Licențele orașului

Orașele pot aplica, de asemenea, impozite și taxe pentru proprietățile de închiriere. În San Francisco, două agenții diferite vă pot percepe taxă pentru proprietatea de închiriere. Trezorierul vă cere să depuneți o licență de afaceri și să plătiți impozitele pentru afaceri dacă dețineți o proprietate de închiriat cu patru sau mai multe unități. În plus, San Francisco Rent Board plătește o taxă anuală de 29 USD pe unitate, începând cu data publicării.

Impozit pe venit

Profitul câștigat pe proprietatea dvs. de închiriere este supus atât impozitului federal, cât și cel al statului. Impozitul pe venit nu se aplică colecțiilor de chirie. V-ați impozitat pe profitul pe care îl calculați prin scăderea tuturor cheltuielilor dvs. permise din colecția dvs. de chirie. Dat fiind faptul că aproape orice cheltuială legată de proprietatea dvs. este deductibilă, un contabil vă poate ajuta să vă minimalizați răspunderea fiscală.

Câștigurile de capital și recapitulări

Când vă vindeți proprietatea, veți fi impozitați atât din câștigurile dvs. de capital, cât și din deprecierea pe care ați revendicat-o. De exemplu, luați în considerare o proprietate pe care ați cumpărat-o pentru 450.000 de dolari și ați vândut pentru 675.000 de dolari după ce ați revendicat deprecierea în valoare de 130.000 de dolari în timp ce l-ați deținut. Veți plăti un impozit federal de câștiguri de capital de 15% pe profitul de 225.000 de dolari și 25% din deprecierea acumulată de 130.000 de dolari. Dacă ați vândut-o pentru 400.000 de dolari, nu ați plăti niciun impozit pe câștigurile de capital, dar va trebui să plătiți impozitul de recuperare de 25% din diferența de 80.000 de dolari dintre baza dvs. amortizată și prețul dvs. de vânzare. De asemenea, trebuie să plătiți impozitul pe venitul de stat asupra acestor profituri și, dacă venitul dvs. depășește un anumit prag, poate fi necesar să plătiți o rată mai mare a câștigurilor de capital sau o scutire de la Medicare.

Taxa de transfer

Atunci când proprietățile schimbă mâinile, orașele și județele din California percep o taxă asupra valorii totale numită taxă de transfer. În San Francisco, taxa de transfer este plătită în mod obișnuit de către vânzător și variază în funcție de valoarea bunului. Primele 100.000 de dolari în valoare sunt scutite de taxe, în timp ce orice de la 100.001 dolari la 250.000 dolari este impozitat la 0.5 la sută. Valorile cuprinse între 250.000 și 1 milion de dolari sunt impozitate la 0.68%, iar valorile de la 1 milion la 5 milioane de dolari sunt impozitate la 0.75%. Valoarea cuprinsă între 5 și 10 milioane de dolari este supusă unei taxe de 2%, în timp ce peste 10 milioane de dolari sunt impozitate la 2,5%. De exemplu, o vânzare de 1,1 milioane de dolari ar determina un impozit de transfer de 6.600 dolari - 750 dolari, în valoare între 100.000 și 250.000 de dolari, 5.100 de dolari pentru diferența dintre 250.000 și 1 milion de dolari și 750 dolari pentru ultimele 100.000 de dolari.

Distribuiți pe rețelele sociale: