Cum să deduceți punctele de ipotecă din impozite

Un "punct" este o taxă adăugată la costul asigurării unei ipoteci pentru casa ta. În opinia serviciului intern de venituri, punctele reprezintă o formă de dobândă ipotecară plătită în avans. Dobânzile la împrumuturile personale au fost întotdeauna o cheltuială deductibilă. Cu toate acestea, prin legile privind reforma fiscală adoptate în 1986, dobânda pentru anumite împrumuturi personale, inclusiv pentru soldurile cărților de credit, a fost exclusă din lista cheltuielilor deductibile. Deducerea dobânzii ipotecare la domiciliu, precum și deducerea pentru puncte, au supraviețuit modificării legii. Deducerea punctelor privind declarația federală de impozit pe venit este o procedură simplă.

1

Utilizați declarația de decontare a creditelor ipotecare, furnizată de creditor la închidere, și formularul 1098, care vă este trimis în ianuarie de către banca sau creditorul care vă deservește în prezent împrumutul. Utilizați aceste formulare pentru a raporta toate dobânzile și punctele plătite pentru creditul ipotecar. Pentru a vă pregăti impozitele, veți avea nevoie, de asemenea, de formularele IRS corespunzătoare, inclusiv formularul 1040 și planul A. Rețineți că formularele 1040A și 1040EZ nu vă permit să deduceți dobânzile sau punctele ipotecare.

2

Raportați suma de bani plătită pentru punctele ipotecare de pe Schema A, linia 11. Rețineți că IRS vă cere să fiți plătit integral punctele, fără a împrumuta bani în acest scop. Puteți deduce doar puncte pentru anul în care au fost plătite. În plus, punctele trebuie calculate ca procent din valoarea principalului ipotecar. Dacă punctele nu au fost raportate pe formularul 1098, trebuie să introduceți suma pe linia 12 și să furnizați numele, adresa și numărul de securitate socială al persoanei sau numărul de identificare al angajatorului pentru care ați plătit punctele. În cazul în care vânzătorul a plătit punctele, le puteți deduce, de asemenea, dar în viitor trebuie să scăpați și suma plătită de vânzător din costul casei atunci când se calculează câștigul de capital.

3

Introduceți suma totală a deducerilor detaliate, inclusiv a punctelor ipotecare, pe linia 40a din formularul 1040. Reduceți deducerile din venitul ajustat pentru a ajunge la venitul dvs. impozabil. Rețineți că suma standard dedusă poate fi mai mare decât suma totală a deducerilor detaliate, caz în care trebuie să utilizați deducerea standard pe linia 40a.

4

Trimiteți-vă taxele până la data de 15 aprilie, cu excepția cazului în care solicitați o prelungire a termenului de depunere.

Lucruri de care ai nevoie

• Declarație decontare ipotecară
• Formularul IRS 1098
• Calculator
• Planul IRS A
• Formularul IRS 1040

Bacsis

• Conform regulilor IRS, nu puteți deduce toate punctele plătite dacă împrumutul ipotecar este mai mare de 1 milion de dolari. Publicația IRS 936 oferă mai multe detalii cu privire la aceste reguli.

Avertizare

• Nu deduceți punctele dacă sunt detaliate în declarația de decontare ca o taxă de cerere, o taxă de document sau orice altă taxă. Acestea trebuie să fie clar facturate ca puncte și calculate ca procent din suma totală a ipotecii.

Distribuiți pe rețelele sociale: