Drepturile proprietarilor de a refuza contractele de închiriere

În calitate de proprietar, trebuie să fiți pe deplin familiarizați cu drepturile dvs. de a refuza un solicitant pe baza verificării de fond, a istoricului de credit și a referințelor. Respectarea legislației de stat și federale trebuie să fie prioritatea dvs. principală. Legea federală și statală interzice discriminarea bazată pe rasă, etnie, religie și condițiile medii. Atâta timp cât aplicați standarde echitabile pe plan general, puteți refuza un acord de închiriere oricărui solicitant care nu îndeplinește criteriile dvs.

Dreptul de refuz

În calitate de cetățean privat care desfășoară o afacere, aveți dreptul să refuzați locațiunea oricărui solicitant care nu îndeplinește cerințele dvs. pe baza veniturilor, creditului, verificărilor de fond și referințelor. Singurul standard pe care trebuie să-l respectați este să aplicați cerințele dvs. de închiriere în mod egal peste tot. De exemplu, nu puteți stabili standarde financiare sau de venit pentru chiriașii căsătoriți și standarde diferite pentru doi locatari care trăiesc împreună în unitate. Păstrați-vă politicile de aprobare uniforme și puteți refuza solicitanții necalificați pe baza standardelor dvs. de chiriaș.

Comunicarea privind acțiunea adversă

Proprietarii folosesc adesea servicii de localizare a chiriașilor pentru a verifica fundamentele potențialilor chiriași. Dacă refuzați un solicitant pe baza informațiilor utilizate într-un raport de verificare a chiriașilor, un raport de credit sau un serviciu de verificare a referințelor, trebuie să trimiteți solicitantului o notificare privind acțiunea adversă în conformitate cu Actul privind raportarea corectă a creditelor (FCRA). Avizul privind acțiunea adversă trebuie să precizeze motivul refuzului, precum și biroul de raportare a creditelor utilizat și informațiile de contact ale acestuia.

Nerespectarea obligațiilor

Neefectuarea unei notificări de acțiune adversă vă pune în pericol. Solicitantul respins poate depune un proces în instanța federală în baza neconformității cu FCRA. Solicitantul ar putea beneficia de daune, costuri de judecată și taxe legale rezonabile. În cazul în care solicitantul vă poate dovedi că nu ați respectat în mod deliberat FCRA, acesta ar putea solicita și daune punitive din partea instanței.

Discriminare ilegală

Nu puteți face discriminări împotriva unui solicitant de chiriaș în funcție de culoarea pielii, forma chipului, religia, orientarea sexuală, starea civilă, sursa de venit sau dizabilitatea medicală. O listă completă a exemplelor este furnizată în conformitate cu Legea privind ocuparea forței de muncă și locuințe (FEHA), secțiunea cod 12900 și următoarele. FEHA interzice discriminarea ilegală și oferă căi de atac reclamantului în fața instanței.

Depune o plângere

Un solicitant refuzat poate depune o plângere la FEHA cu Departamentul pentru Locuri de Muncă și Locuințe din Europa (DFEH) din California. DFEH utilizează un proces administrativ pentru a investiga plângerea reclamantului. Dacă nu se poate ajunge la o înțelegere, DFEH vă cere să vă prezentați înainte de o audiere administrativă sau de un proces civil pentru a determina dacă a avut loc o violare a legii FEHA. Solicitantul respins poate în mod alternativ să depună un proces și să vă aducă în instanță pentru o discriminare ilegală.

Distribuiți pe rețelele sociale: