Cum să oferiți un cadou pentru o plată ipotecară

Mulți creditori permit împrumutaților să primească fonduri cadou atunci când singurul lucru care stă între ei și plata ipotecară ideală este banii. Programele de împrumut convenționale susținute de Fannie Mae și Freddie Mac, precum și de împrumuturile guvernamentale cum ar fi Administrația Federală a Locuințelor, permit cadouri monetare de la rude. Fondurile de credit pot acoperi toate sau o parte din avans, în funcție de programul și tipul de împrumut din bunurile achiziționate. Cadouri pot acoperi, de asemenea, costurile de închidere. Ca atare, fondurile talentați pot reduce plata noului împrumut ipotecar al debitorului prin intermediul punctelor de reducere.

1

Încercați să aflați cât de mult împrumutătorul debitorului plătește rata dobânzii. O rată a dobânzii mai mică duce la o plată lunară mai mică către debitor. Creditorii percep dobânzile ipotecare preplătite sub formă de puncte de reducere. Un punct este egal cu un procent din suma creditului. Debitorul plătește puncte în avans la închidere în schimbul unei rate mai mici. Dumneavoastră, ca donator, îi puteți da banii împrumutați pentru a vă ajuta să acoperiți această cheltuială.

2

Furnizați creditorului debitorului dovada fondurilor. Creditorul trebuie să fie sigur că aveți suficienți bani pentru a da. De asemenea, trebuie să se asigure că sursa de fonduri este acceptabilă. Regulile de împrumut interzic donatorilor să utilizeze banii furnizați de o terță parte interesată la tranzacție, cum ar fi vânzătorul, agentul sau ofițerul de împrumut. Ca atare, de obicei, trebuie să oferiți două luni de conturi bancare personale sau de cont, care să arate că aveți personal banii pe care îi veți da.

3

Semnează și datează o scrisoare care precizează specificul cadoului. Scrisoarea de cadou certificată trebuie să includă în mod obișnuit numele, adresa și numărul de telefon, împreună cu suma dolarului cadou. De obicei, descrieți natura relației dvs. cu debitorul și trebuie să precizați că nu este necesară rambursarea pentru cadou.

4

Retrageți suma din cadou din contul dvs. și depozitați-o în contul împrumutatului sau direct în escrow înainte de a vă închide. Documentați transferul de fonduri între contul dvs. și contul debitorului sau escrow prin intermediul chitanțelor de retragere și depozitare bancare. Banii trebuie transferați sub formă de fonduri bancare certificate, cum ar fi cecul de casierie sau prin transfer bancar electronic.

5

Furnizați creditorului dovada transferului între conturi. Documentele acceptabile includ extrasul dvs. de cont care indică suma retrasă, care trebuie să corespundă exact cu suma înscrisă pe bonurile cadou de retragere și de depozit, o copie a cecului certificat sau a documentului de transfer bancar.

Lucruri de care ai nevoie

• Scrisoare de cadouri
• Dovada fondurilor

sfaturi

• FHA lucrează cu anumiți creditori aprobați să facă afaceri cu agenția. Puteți găsi creditori participanți pe site-ul Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane.
• Banca dvs., uniunea de credit și un broker de credite ipotecare reprezintă puncte de plecare bune pentru cumpărăturile dvs. Brokerii de brokeraj au relații cu mai multe instituții de creditare, în timp ce bancherul dvs. oferă programe de la o singură instituție.

Avertismente

• Fondurile cadou nu sunt permise pe proprietățile de investiții, conform liniilor directoare Fannie Mae și FHA.
• Orientările Fannie Mae prevăd că donatorii acceptabili trebuie să fie rude care sunt legate de "sânge, căsătorie, adopție sau tutelă legală". Fiantele și partenerii interni pot, de asemenea, să doneze bani cadou. Terțe părți cu un interes financiar în tranzacția de vânzare nu trebuie să doneze, inclusiv afiliații constructorului, dezvoltatorului sau creditorului.
• Fondurile cadou sunt creditate în costurile de închidere ale împrumutatului ca sumă forfetară. Orice surplus de fonduri care ar putea rezulta după închidere este dat înapoi împrumutatului. În calitate de donator, nu aveți dreptul la o rambursare sau la returnarea banilor la închidere.

Distribuiți pe rețelele sociale: