Cum să vă protejați în timpul unei vânzări rapide înainte de închidere

O vânzare pre-închidere, cunoscută și sub numele de vânzare în lipsă, este o modalitate populară de a evita blocarea pieței în cazul în care casa ta este mai mică decât ipoteca datorată. De obicei, trebuie să angajați un agent imobiliar pentru a comercializa casa și a utiliza serviciile escrow și titlu pentru a vă proteja interesele și cumpărătorul. Ca proprietar de case care se luptă, trebuie să căutați furnizori de servicii, reguli curente privind proprietățile imobiliare și consecințele financiare ale unei vânzări în lipsă înainte de a scăpa de ipoteca dvs. în acest fel.

Cele elementare

Procesul de vânzare scurt este mai complex decât o vânzare tradițională. Aceasta presupune participarea voluntară a creditorului ipotecar și așteptarea extinsă a unui răspuns al creditorului. Deoarece creditorul se confruntă cu o pierdere de câteva mii de dolari pe banii pe care îi lasă inițial să împrumute, analizează situația financiară și valoarea locuinței dvs. pentru a determina dacă o vânzare în lipsă este în interesul său superior. Ca vânzător și actualul proprietar de locuințe, sunteți responsabil pentru protejarea propriilor interese într-o vânzare în lipsă.

Evitați frauda

Vânzarea frauduloasă poate apărea înainte, în timpul și după tranzacția dvs. de vânzare în lipsă. Un agent imobiliar și un cumpărător vă pot defăimă pe dvs. și pe creditorul dvs. Agenții imobiliari pot enumera vânzările de scurtă durată numai pentru a ascunde ofertele de la dvs. și de la creditor până când devine cumpărător propriu pentru a cumpăra casa. Un cumpărător poate, de asemenea, să încerce să cumpere locuința sub valoarea de piață, citând o apreciere frauduloasă sau rapoarte de inspecție pentru a convinge creditorul că casa este mai mică. După închidere, cumpărătorul poate apoi să-și vândă casa de vânzare rapidă la un preț mai mare, mai realist. Deși nu sunteți direct implicat, tratarea unor astfel de scheme de vânzare în lipsă poate determina creditorul să respingă vânzarea dvs. scurtă când identifică steagurile roșii.

Declarație

Creditorul cere ca dvs., agentul dvs. de listare, cumpărătorul, agentul său și compania escrow care gestionează tranzacția să semneze o declarație de avere. O afirmație de lungă durată spune că toate părțile acționează în interesul propriu și că nu aveți nicio relație familială sau de afaceri cu cumpărătorul. De asemenea, dezvăluirea afirmă că nu există tranzacții în spatele scenei despre care creditorul nu știe. Semnați și solicitați semnături de la toate părțile cât mai devreme posibil în tranzacție pentru a descuraja activitatea frauduloasă. Creditorul vă oferă această scrisoare direct.

Scrisoare de aprobare

După aprobarea unei vânzări în lipsă, creditorul emite o scrisoare prin care precizează termenii pe care trebuie să îi îndepliniți înainte de a vă elibera de obligația de împrumut. Citiți cu atenție scrisoarea de aprobare de vânzare scurtă pentru a stabili dacă creditorul are nevoie de semnarea unei bilet la ordin pentru a rambursa o parte din datorie după vânzare. Scrisoarea poate de asemenea să precizeze modul în care creditorul intenționează să raporteze vânzarea în lipsă către birourile de credit. Cei mai mulți consideră contul "neachitat așa cum sa convenit", care este similar cu o blocare a pieței, în conformitate cu myFICO. Defecțiunea la scorul dvs. depinde de cât de mare este scorul dvs. înainte de implicit și de totalul plăților nepreluate. Contactarea unui avocat imobiliar și a unui specialist în domeniul fiscal vă ajută să determinați orice altă răspundere. În general, puteți anula o vânzare în lipsă dacă termenii nu vă plac.

Cheltuieli de predare

Taxele inițiale pentru negocierea vânzărilor în lipsă sunt, în general, interzise de organele de administrare a imobilelor. De exemplu, anumite state, cum ar fi California, nu permit părților neautorizate să negocieze sau să proceseze contracte de vânzare scurte în numele vânzătorului. Un agent imobiliar poate să negocieze în numele dvs., însă nu poate percepe o taxă în avans pentru serviciu, deoarece împrumutătorul plătește agenților un comision după închiderea vânzărilor. Dacă agentul dvs. utilizează un negociator de vânzare cu amănuntul terț, împrumutătorul îi interzice, de obicei, să treacă taxa.

Distribuiți pe rețelele sociale: