Proprietarul a anunțat să vândă proprietatea

Când vă decideți să vindeți o proprietate de închiriat, aveți o sarcină potențial neplăcută în față - oferind chiriașilor dvs. un anunț de vacanță. California are anumite reguli cu privire la modul de a face acest lucru. Este important să vă familiarizați cu aceste reguli pentru a vă asigura că faceți totul prin carte, astfel încât procesul să meargă cât mai ușor posibil. Procedurile adecvate variază în funcție de circumstanțe particulare.

Cât timp

Trebuie să oferiți unui chiriaș care a fost în proprietate mai puțin de un an o notificare de 30 de zile pentru a pleca, conform legii din California. Dacă locatarul dvs. a fost în proprietate timp de un an sau mai mult, trebuie să-i dați o notificare scrisă de 60 de zile pentru a vă elibera. Există câteva excepții de la regula 60 de zile, în care puteți reduce 60 de zile la 30 de zile. Excepțiile sunt după cum urmează: veți vinde proprietatea cuiva care va locui acolo timp de cel puțin un an - trebuie să deschideți un cont de escrow cu un agent de escrow sau agent imobiliar - trebuie să faceți notificarea de 30 de zile nu mai târziu de 120 de zile după deschiderea contului de escrow - nu ați putut da chiriașului dvs. o notificare de 30 sau 60 de zile înainte - iar proprietatea trebuie să fie una care poate fi vândută separat de o altă locuință.

Servirea notificării

Nu trebuie să lăsați chiriașul să știe de ce îi dați o notă, dar trebuie să fiți atenți la modul potrivit. O modalitate este de a trimite notificarea de 30 sau 60 de zile prin poștă certificată sau scrisoare recomandată cu o chitanță de întoarcere solicitată. Puteți, de asemenea, să le serviți personal, având cineva o mână sau să lăsați anunțul la chiriașul dvs. Puteți să vă deserviți chiriașul la locul de muncă dacă nu îl puteți contacta acasă. Dacă faceți acest lucru, trebuie să trimiteți o copie a anunțului la domiciliu. Dacă nu puteți ajunge la chiriașul dvs. la domiciliu sau la serviciu, puteți înregistra anunțul pe ușa din față sau într-un alt loc pe proprietate în cazul în care chiriașul îl vede probabil. De asemenea, trebuie să trimiteți o copie a anunțului la domiciliu. Această procedură este uneori numită "cuie și trimitere prin poștă".

Nu plecati

În cazul în care chiriașul se află la sfârșitul perioadei de preaviz, el este acolo ilegal și va trebui să depuneți un proces de detenție ilegal pentru al scoate. Dacă nu i-ați spus locatarului că vindeți proprietatea și doriți să rămâneți, fiți pregătit pentru el să se aface cu dvs. să rămână. Chiriașii care nu vor să se miște de multe ori fac acest lucru. Nu este nevoie să vă retrageți notificarea sau să explicați de ce. Doar reiterați că vă așteptați ca acesta să fi ieșit în conformitate cu termenii anunțului.

Afișarea proprietății

Dacă intenționați să afișați proprietatea, chiriașul dvs. va da seama că îl vindeți. Potrivit secțiunii 1954 din Codul civil din California, puteți intra în locuință pentru ao expune cumpărătorilor potențiali sau actuali, dar trebuie să urmați niște reguli. Trebuie să vă prezentați proprietatea în timpul orelor de program normale, cu excepția cazului în care chiriașul dvs. este de acord cu o altă dată și trebuie să anunțați chiriașul cu cel puțin 24 de ore înainte de intenția dvs. de a intra în proprietate. Puteți da o notificare verbală telefonic sau personal, dacă ați notificat locatarului planurile dvs. de a vinde în scris, în termen de 120 de zile de la data notificării orale pentru a afișa proprietatea.