Procedura de cumpărare a proprietății de blocare

Cumpărarea unei blocări poate părea o modalitate excelentă de a intra în jocul imobiliar. În economiile în jos, blocarea pieței pare a fi deosebit de atractivă, deoarece piața imobiliară devine afectată de proprietăți defaulted, dintre care unele pot fi în bune locații și în stare bună. Cu toate acestea, procesul de cumpărare a unei blocări poate deveni cu ușurință un coșmar în cazul în care cumpărătorii ignoră anumite obligații și riscuri asociate cu proprietățile defaulted, făcând ceea ce altfel ar fi fost o investiție inteligentă într-o groapă de bani.

Scrisoarea de aprobare

Înainte de a cumpăra orice proprietate, cumpărătorii ar trebui să obțină o scrisoare de preaderare din partea unui creditor, prezentând documente care să ateste venitul, istoricul angajărilor și starea financiară. O scrisoare de pre-aprobare servește ca instrument de negociere valoroasă deoarece cuantifică o sumă a împrumutului pe care cumpărătorul o califică în funcție de situația financiară actuală. Cu toate acestea, rețineți că o scrisoare de pre-aprobare nu este obligatorie pentru creditor. De asemenea, este supusă unei evaluări, este sensibilă la timp, iar suma și condițiile creditului se pot schimba în funcție de starea dvs. de credit și financiară.

Bugetul în consecință

Foreclosures pot veni la o reducere semnificativă a valorii de piață, dar, în general, necesită multă muncă. În timp ce unele proprietăți pot fi găsite în cartierele bune, cele mai multe blocuri de vânzare sunt de obicei vândute în stare proastă. În plus față de costurile de renovare, noul proprietar poate fi, de asemenea, obligat să plătească orice datorii fiscale existente sau dobânzi neplătite și poate fi nevoit să se ocupe de evacuarea chiriașilor existenți. În unele cazuri, potențialul cumpărător poate cunoaște aceste informații în prealabil și poate chiar evita procesul în totalitate. În caz contrar, potențialii cumpărători de proprietăți imobiliare ar trebui să ia în considerare aceste cheltuieli suplimentare atunci când își pregătesc bugetul.

Găsiți Foreclosures și contactați proprietarul

Există mai multe modalități de a găsi foreclosures. Contactați un agent imobiliar, o bancă, o agenție guvernamentală, cum ar fi HUD sau Fannie Mae, sau sortați prin ziare locale, listări online sau contactând biroul funcționarilor județeni. Potrivit MSN, metoda preferată pentru cumpărătorii neexperimentați este de a contacta creditorul direct pentru o listă a proprietăților băncii. Proprietățile deținute de bănci sunt cele care au fost returnate creditorului după o vânzare nereușită la licitație. Odată ce o bancă deține o proprietate, aceasta va achita orice datorii fiscale existente sau datorii neplătite și va asigura asigurarea de titlu. De asemenea, veți putea să inspectați proprietatea înainte de a o cumpărați și să profitați de avantajele vânzătorului de către bancă, cum ar fi condițiile ipotecare favorabile, plățile mai mici în jos și niciun cost de închidere. Cu o vânzare prin licitație, veți cumpăra proprietatea orb. Asta înseamnă că nu veți avea șansa de a inspecta proprietatea sau de a stabili dacă există datorii existente care trebuie plătite. În plus, va trebui să plătiți pentru proprietate în față în numerar sau cu cec de casă.

Cercetare

Proprietățile blocate sunt vândute în condiții "as-este" și sunt, în general, în dezordine. Închiriați un antreprenor și un inspector pentru a vă ajuta să stabiliți costurile de renovare. De asemenea, ar trebui să faceți o căutare de titlu pentru a determina dacă există vreun drept de proprietate asupra proprietății, care poate conduce prețul de achiziție. Liens sunt orice datorii neplătite, taxe sau facturi contractante (garanții mecanice) care vor rămâne intacte până când banii vor fi plătiți. În general, proprietățile băncii ar trebui să aibă un titlu clar, dar ar trebui să vă asigurați că acest lucru este valabil pentru a nu fi responsabil pentru plata unor datorii suplimentare preexistente.

finanţare

La o licitație de vânzare cu amănuntul, achiziționați proprietatea plătitoare de numerar în avans. În caz contrar, puteți obține un împrumut nou sau puteți stabili dacă ipoteca existentă a imobilului este asumată. Cu o ipoteză de împrumut, cumpărătorul ia dreptul la proprietate și preia ipoteca existentă, fără a trebui să obțină noi finanțări. Ipoteca presupusă va avea aceleași condiții, plăți și sumă datorată, deoarece a fost inițial creată proprietarului inițial. Prin urmare, ipoteza unui împrumut poate oferi avantajul de a avea un interes mai scăzut decât ratele curente ale pieței. Cumpărătorii potențiali pot, de asemenea, să negocieze cu banca pentru a elimina debitorul anterior din obligațiile ulterioare, plasând astfel întreaga povară a datoriei asupra cumpărătorului de blocare a pieței.

Face o ofertă

La licitație, licitați doar pe proprietate și plătiți numerar în avans. În caz contrar, puteți să înscrieți ajutorul unui agent imobiliar pentru a redacta o scrisoare de ofertă sau pentru ao face singur. Cercetați care sunt proprietățile similare din zonă în care se vinde pentru a determina o valoare de piață echitabilă și pentru a adăuga existența unor garanții existente găsite într-o căutare de titluri. Prețul de ofertă este de obicei între valoarea de piață și toate datoriile existente plus costurile de reparație.

Distribuiți pe rețelele sociale: