Are un vânzător de case nevoie de un avocat pentru o tranzacție cash?

Un contract imobiliar este complicat. Cu excepția cazului în care sunteți un agent imobiliar licențiat, un avocat sau un expert în limba contractelor, este o idee bună să aveți un profesionist de partea dvs. atunci când titlurile își schimbă mâinile, chiar dacă este vorba despre o tranzacție cu numerar. Unele state solicită avocatului imobiliar să se ocupe de documentele implicate într-un transfer de titluri; altele se referă la o companie escrow ca fiind calificată să închidă o tranzacție imobiliară. California sugerează utilizarea companiilor escrow, iar codul civil de stat cere ca toate contractele să fie scrise. Evitarea utilizării reprezentării juridice poate duce la probleme în timpul procesului de transfer și dincolo de vânzare.

Înregistrări de titlu

Știți cum să faceți o căutare a titlurilor și să vă confruntați cu problemele pe care le puteți întâlni? Asta e treaba companiilor de titluri și sunt bine pregătite în examinarea titlurilor și în curățarea lor de nori care ar putea întârzia închiderea proprietății tale. Agenții de închidere sau de decontare fac același lucru, lucrând spre încheierea cu succes a tranzacției.

contingențe

O tranzacție cu bani în numerar are multe din aceleași contingențe ca și un contract legat de ipotecă. Asigurați-vă că încheiați acordul cu un contract de achiziție aprobat de stat și că ați citit toți termenii și condițiile. Rețineți intervalul de timp al tuturor situațiilor neprevăzute și ghidați procesul.

inspecţiile

Inspecțiile la domiciliu, comandate și plătite fie de cumpărător, fie de vânzător în funcție de localitate, trebuie efectuate și rezultatele pot duce la o negociere suplimentară a prețului. Sunt de acord cu cumpărătorul care plătește pentru alte inspecții, cum ar fi rezervorul septic, dăunătorii, și să stabilească limitele pentru reparații, dacă sunt necesare.

Dezvăluiri

Fiecare stat include un pachet de informații care trebuie să însoțească închiderea unei tranzacții imobiliare. Investigați ceea ce solicită statul dvs. și verificați dacă toate documentele sunt semnate și preluate de la cumpărător. Dacă nu includeți toate documentele, puteți avea un proces după închidere.

Taxele și taxele de transfer

Toate taxele trebuie calculate înainte de închidere. Proporția sumelor se calculează și se adaugă la declarația finală a vânzătorului și a cumpărătorului. Calculați toate taxele de stat, de județ și de oraș. Există, de asemenea, o taxă de înregistrare percepută. Știți ce este și cum să înregistrați vânzarea după ce ați terminat.

Costuri de închidere

Sunteți conștient de legile din statul dvs. privind plata cheltuielilor de închidere? Cercetați-vă responsabilitatea și cea a cumpărătorului înainte de a emite o declarație finală către cumpărător. Includeți pro-rația pentru orice garanție de origine care există, taxe de asociere a proprietarilor de locuințe și asigurare de pericol. Cumpărătorul trebuie să primească o declarație finală privind locuințele și dezvoltarea urbană (HUD) în termen de 24 de ore de la închidere.

Distribuiți pe rețelele sociale: