O împuternicire pentru tranzacții imobiliare

Orice număr de motive obișnuite ar putea necesita utilizarea unei procuri pentru a încheia o tranzacție imobiliară. Fie cumpărătorul, fie vânzătorul, ar putea trăi o anumită distanță de locul închiderii și nu ar fi în stare să o facă sau vânzătorul ar fi putut deveni incompetent, în imposibilitatea de a se ocupa de afacerile sale. Utilizarea unei POA ar putea complica tranzacția puțin, însă vânzarea poate continua dacă toți cei implicați au grijă să respecte regulile de bază.

Ce este o procura?

O împuternicire permite unei persoane să stea pentru alții din motive financiare sau de îngrijire a sănătății. principal - persoana care acordă autoritatea altcuiva să acționeze în numele ei - semnează un document legal care permite persoanei respective să o facă. Această altă parte este numită agent sau avocat, dar nu lăsați aceste nume să te păcălească. În contextul unei POA, agent nu are nimic de a face cu o licență de a vinde bunuri imobile, și avocat nu înseamnă că partidul are o diplomă de drept.

O putere financiară de avocat poate fi general - autorizează agentul să se ocupe de întreaga activitate personală a directorului - sau poate fi special, dându-i autoritatea de a face un singur lucru. În mod ideal, o împuternicire legată de o tranzacție imobiliară ar trebui să fie specială și specifică tranzacției în cauză și ar trebui, de asemenea, durabil. Aceasta înseamnă că intră în vigoare sau rămâne în vigoare dacă principalul trebuie să devină incompetent. Un director care este deja incompetent nu poate autoriza o procura.

Agentul sau avocatul are o datorie juridică, fiduciară și etică de a acționa în interesul principal al principalului și de a păstra activele și finanțele principalelor persoane, în mod distinct, de cele ale acestuia.

Reguli pentru utilizarea POA într-o tranzacție imobiliară

Asigurați-vă că procura este înregistrată împreună cu județul în care se află imobilul cu mult înainte ca tranzacția să aibă loc. Deși nu există nicio regulă generală conform căreia POA trebuie înregistrate, unele state solicită ca POA-urile imobiliare să fie depuse la guvern sau la o instanță. Chiar dacă statul dvs. nu are nevoie de acest lucru, înregistrarea documentului ar putea evita complicațiile inutile și ar oferi o măsură de încredere tuturor celor implicați. POA devine "oficial".

Procura nu ar trebui să fie prea veche. Limitările la vârsta sa pot varia în funcție de stat, dar în cele mai multe cazuri ar fi trebuit să fie încheiate și semnate cu cel mult trei ani înainte de utilizare, iar unele state cer ca acestea să nu depășească un an. Chiar dacă statul dvs. nu are o lege în acest sens, puteți anticipa faptul că avocații, agențiile de titluri și alte persoane implicate în închiderea imobiliară vor fi atenți dacă POA este mai vechi de un an sau doi. Există motive întemeiate pentru aceasta - nu este necesară nicio acțiune specifică pentru ca un director să anuleze sau să invalideze o procură, astfel încât nu există nicio garanție că nimic nu sa schimbat în anii de la semnarea POA. Este posibil ca schimbările să aibă loc mai mult cu cât trece mai mult timp.

De asemenea, trebuie să aveți în posesia documentului original, nu o copie, și să consultați un avocat local pentru a afla cum solicită statul dvs. să semnați acte juridice în numele principalului împrumut. Și acest lucru poate varia de la stat.

Limitări și dezavantaje

Dacă ați verificat și ați verificat în mod repetat că procuratura dvs. este în ordine conform legilor statului dvs., tranzacția imobiliară ar trebui să treacă fără probleme. Dacă există erori cu POA, vă puteți aștepta ca decontarea să fie amânată până când erorile au fost corectate. De asemenea, tranzacția ar putea fi amânată dacă cineva implicat dorește o garanție suplimentară că POA este încă în vigoare și în vigoare, cum ar fi confirmarea scrisă și notariată a principalului împrumut.

În cazul în care directorul a murit de la efectuarea POA, acest lucru invalidează automat documentul. În acest caz, numai bunurile proprietarului pot cumpăra sau vinde bunuri imobiliare în numele ei. Și dacă directorul a devenit incapabil din punct de vedere mental de la semnarea documentului, dar nu este a izvorând POA, ceea ce înseamnă că aceasta nu "intră" în vigoare până la acest moment, agentul principalului obligat va trebui cel mai probabil să se adreseze instanței pentru a solicita o ordonanță care să îi permită să continue să acționeze în numele principalului împrumut.