Proprietarul meu vinde apartamentul în care locuiesc

Când un bloc de locuințe vinde, proprietarii noi fac schimbări frecvente. Deși în mod frecvent se fac mai multe modificări administrative minore, majoritatea chiriașilor sunt îngrijorați de faptul că un nou proprietar își crește chiria. Deși această frică este bine întemeiată, proprietarii nu ridică întotdeauna chirii. Chiar dacă o fac, aveți modalități de a vă împiedica impactul. S-ar putea să ajungi într-o situație mai bună.

Chiriași și procesul de vânzare

Dacă se desfășoară profesional, procesul de vânzare ar trebui să fie relativ benign pentru dumneavoastră. În timp ce s-ar putea să observați că încă câțiva oameni se zbateau în jurul clădirii și se plimbau la săli, lucrurile probabil că nu se vor schimba prea mult. Dacă nu, clădirea va fi spulberată și curățată mai des. Singura excepție este că cumpărătorii serioși vor avea ocazia să meargă prin fiecare unitate a clădirii. Dacă doriți să rămâneți în clădire, este o idee bună să vă păstrați apartamentul curat și ordonat pentru plimbare, deoarece cumpărătorul va face nu numai să formuleze o părere a clădirii, ci și dvs. ca și chiriaș. Deoarece majoritatea orașelor au legi care impun proprietarilor să vă anunțe în prealabil, veți avea timp să vă îngrijiți.

Previzualizarea viitorului

Dacă doriți să știți ce se va întâmpla cu chiria dvs. atunci când noul proprietar preia controlul, încercați să stabiliți modul în care chiria pe care o plătiți se compară cu restul pieței. Dacă chiria dvs. este corectă la nivelul pieței, noul dvs. proprietar poate să nu-l poată mări. Pe de altă parte, noii proprietari cresc frecvent sub chiriile de pe piață, cu excepția cazului în care sunt împiedicați de legile de control al chiriilor.

Semnează un contract de închiriere

Semnarea unui contract de leasing cu un termen stabilit, de exemplu un an, este cea mai bună protecție pe care o aveți împotriva vânzării clădirii. Majoritatea contractelor de leasing rezidențial conțin limbă care lasă locația în loc, chiar dacă clădirea vinde. Cu alte cuvinte, noul proprietar trebuie să urmeze termenii contractului de închiriere și nu poate face nimic până la expirarea contractului de leasing sau până când nu renunți la contractul de închiriere. Dacă ocupați apartamentul dvs. de la o lună la alta sau purtați pur și simplu peste ocupație după expirarea contractului de leasing anterior, nu aveți, în esență, nicio protecție.

Beneficiați de un nou proprietar

Mulți proprietari noi care cumpără clădiri mai vechi cu chirii mai mici încearcă să câștige o rentabilitate investind în clădire. Dacă acesta este cazul, ați putea ajunge într-o formă mai bună cu un nou proprietar. Chiar dacă chiriile dvs. vor crește probabil în timp, este posibil să vă găsiți foarte bine într-o unitate mai frumoasă într-o clădire mai frumoasă, cu co-locatari mai buni. La urma urmei, astfel proprietarul face bani pe clădire.

Distribuiți pe rețelele sociale: