Pot să fac o vânzare în lipsă chiar dacă ai o secundă?

O vânzare pe scurt are loc atunci când un proprietar vinde o proprietate pentru mai puțin decât ceea ce se datorează ipotecii. Vânzările scurte nu se limitează la casele cu o singură ipotecă, dar cu cât există mai multe ipoteci, cu atât procesul devine mai complicat. Acest lucru este valabil mai ales dacă ipotecile sunt deținute de mai mulți creditori.

Calificări dificile

Un împrumutat care dorește să facă o vânzare în lipsă va fi obligat de către creditorul său să furnizeze o scrisoare de greutăți. Acest document explică ce sa întâmplat în viața împrumutatului, care exclude plata integrală a împrumutului. Pierderea pe termen lung a locurilor de muncă, divorțul și problemele majore de sănătate se află pe lista de motive acceptabile pentru o vânzare în lipsă. În cazul în care casa are două credite ipotecare de către doi creditori diferiți, atunci ambii creditori trebuie să accepte scrisoarea de greutăți înainte ca procesul de vânzare cu amănuntul să poată continua.

Analiza comparativă a pieței

Următoarea preocupare pentru creditori împiedică activitatea frauduloasă în care un proprietar se vinde la un nivel scăzut pentru a ieși din obligația de împrumut și apoi cumpără casa la un preț inferior pieței prin metode fără scrupule. Atât creditorii ipotecari primari cât și cei secundari vor cere dovada că prețul de vânzare reflectă valoarea de piață a proprietății. O analiză comparativă a pieței, sau CMA, documentează valoarea de origine și poate fi pregătită de un agent imobiliar.

Răbdare

O vânzare în lipsă seamănă cu o vânzare tradițională la domiciliu prin faptul că un cumpărător face o ofertă pe o casă și, dacă vânzătorul este mulțumit, vânzătorul îl acceptă. Într-o vânzare în lipsă, creditorul trebuie să fie mulțumit de ofertă înainte de ao accepta și de a încheia contractul de cumpărare. Dacă prima și a doua ipotecă sunt emise de creditori separați, cei doi creditori trebuie să convină asupra ofertei și apoi să negocieze modul în care veniturile din vânzări vor fi distribuite între cele două. Aceste negocieri pot duce la o vânzare în lipsă.

alternative

În cazul în care un împrumutat este în măsură să continue să facă plăți de împrumut, alternativa la o vânzare în lipsă se menține în casă până la îmbunătățirea pieței. Proprietarul de case ar putea aduce un coleg de cameră sau poate închiria casa pentru a ajuta la finanțarea între timp. Proprietarii de case se pot întreba, de asemenea, cu creditorul lor principal cu privire la Programul de refinanțare la domiciliu (HARP) oferit de departamentele Trezoreriei și Locuințelor și Dezvoltării Urbane. Acest program oferă opțiuni de refinanțare persoanelor cu locuințe care sunt sub apă. Solicitanții cu două credite ipotecare se pot aplica, dar se pot aștepta întârzieri de aproximativ 30 până la 45 de zile, în timp ce cel de-al doilea creditor ipotecar analizează afacerea.

Distribuiți pe rețelele sociale: