Îmi datorez agentul cumpărător dacă am refuzat un contract acceptat?

Mulți cumpărători de origine plini de speranță pot fi copleșiți de procesul de căutare. Deoarece cumpărarea de case poate fi uneori consumatoare de timp, cumpărătorii se termină adesea cu un agent imobiliar. Acționând în calitate de agent al cumpărătorului și în speranța de a obține o comisionă, agentul cumpărător al unui imobil este să găsească o locuință pentru cumpărător. Odată ce se găsește o casă și o ofertă acceptată, agentul cumpărătorului are adesea dreptul legal la o comision.

Acordurile agenției cumpărătorilor

Cumpărătorii de case se angajează uneori legal cu agenții imobiliari pentru ajutor în găsirea de case. Un "contract de agenție de cumpărători" este numele acordat relației formale de agenție stabilită între cumpărătorii de case și agenții acestora. Acordurile de agenție de cumpărare sunt considerate contracte și sunt îndeplinite atunci când oferta de cumpărare a cumpărătorului este acceptată de vânzător. În mod legal, un agent imobiliar poate avea în continuare dreptul la comisionul său, chiar dacă cumpărătorul său se retrage ulterior din oferta de cumpărare acceptată de vânzător.

Agenția implicită

În state precum California, se poate crea o relație de agenție implicită între un cumpărător și un agent imobiliar. Agenția implicită apare uneori atunci când un cumpărător, prin cuvânt sau faptă, stabilește o relație juridică cu un agent imobiliar. De exemplu, agenția implicită poate apărea atunci când un cumpărător utilizează un agent imobiliar exclusiv în căutarea ei la domiciliu. Agenția implicită poate exista fără a beneficia de un acord scris și poate fi un acord de agenție de cumpărare prin care se poate aplica din punct de vedere legal, în anumite circumstanțe.

Plăți ale Comisiei

Comisioanele agentului imobiliar sunt plătite în mod normal din veniturile vânzătorului. În cazul în care o vânzare la domiciliu cade, cu alte cuvinte, poate fi dificil de a colecta comisioane agent chiar și cu acorduri formale cumpărător sau agent de vânzări. Agenții imobiliari trebuie să depună o plângere împotriva creditorilor lor (cumpărători sau vânzători) pentru a încerca să colecteze comisioane pentru vânzări eșuate. Cele mai multe contracte de cumpărători și agenții de vânzări, inclusiv în California, conțin limbă care oferă drepturi de agent imobiliar pentru a încerca să colecteze comisioane.

consideraţii

Agenții imobiliari și brokerii lor consideră de obicei costurile și beneficiile încercării de a-și colecta comisioanele pe vânzări eșuate. Aducerea unui proces împotriva unui cumpărător de acasă care să susțină un contract de cumpărare acceptat de vânzător poate fi costisitor de realizat. Dacă o comisie este deosebit de profitabilă, totuși, un agent imobiliar poate încerca într-adevăr să dea în judecată pentru comisionul său. De asemenea, vânzătorii de case uneori încearcă să forțeze cumpărătorii de acasă să își retragă cumpărăturile pentru a le urma prin procese specifice de performanță.

Distribuiți pe rețelele sociale: