Fha raționalizează refinanțarea, care sunt punctele?

Administrația federală a locuințelor (FHA) asigură tranzacții de cumpărare la domiciliu și refinanțare pentru debitori cu provocări mici și moderate de venituri și credite. Creat de Congres în 1934, FHA a jucat un rol important în revigorarea pieței imobiliare după Marea Depresiune. A revenit după ce piața de credite ipotecare sub-prime sa prăbușit în 2007, iar debitorii aveau nevoie de standarde flexibile de subscriere. FHA oferă mai multe refinanțe, iar programul său simplificat este cel mai accesibil în ceea ce privește taxele și cerințele de documentare.

Cele elementare

FHA asigură împrumuturile pentru locuințe efectuate de creditorii autorizați. Agenția promite să ramburseze creditorul în cazul în care proprietarul implicit, ceea ce permite creditorilor să finanțeze altfel debitorii riscanți. O tranzacție de refinanțare FHA simplifică un împrumut FHA pentru locuința principală, folosind un nou împrumut FHA. Procesul de simplificare diferă de alte refinanțe FHA, deoarece poate fi completat cu documente minime de venit și credit și fără o evaluare. Este mai rapid, iar costurile împrumutului sau punctele pot fi incluse în noul sold de împrumut.

puncte

Ca și în cazul altor tipuri de refinanțare, împrumutatul trebuie să plătească costuri de închidere, cum ar fi escrow, titlu și taxe de împrumut pentru a finaliza tranzacția. Taxele plătite creditorului, inclusiv taxa de origine a împrumutului, sunt denumite puncte. Un punct reprezintă 1% din suma totală a împrumutului. De exemplu, un împrumutat plătește un punct de origine pentru împrumutul său de 200.000 de dolari, sau 2.000 de dolari. Punctele plătite pentru refinanțarea raționalizată sunt negociabile, iar costurile sunt stabilite de creditor, nu de FHA. Împrumutatul poate obține o rată a dobânzii mai mică prin plata mai multor creditori, cunoscute și sub denumirea de puncte de discount.

Instrucțiuni

Majoritatea costurilor de închidere a unei refinanțe raționalizate pot fi incluse în noua sumă a împrumutului, cu excepția punctelor de reducere care sunt plătite pentru o rată a dobânzii mai mică. În cazul în care împrumutatul este de acord cu reducerea punctelor, creditorul trebuie să verifice că are suficiente active pentru a-i plăti. Împrumutatul trebuie să aibă suficiente capitaluri proprii pentru a plăti soldul anterior al împrumutului și pentru a acoperi costurile de închidere a refinanțării. Începând cu data de 18 aprilie 2011, creditorul nu poate să se bazeze pe o nouă evaluare cu o valoare mai mare pentru a determina valoarea noului împrumut, cu excepția cazului în care refinanțarea raționalizată implică o verificare a creditului și o documentație a venitului.

consideraţii

Scopul unei refinanțări simplificate este de a reduce plata lunară a împrumutatului sau de a îmbunătăți termenii împrumutului. FHA solicită împrumutatului să obțină un beneficiu net concret din proces. Refinanțarea trebuie să ducă la o reducere cu cel puțin 5% a plății lunare a dobânzii principale și a dobânzii sau să schimbe un împrumut FHA cu rată ajustabilă la un împrumut cu rată fixă. Deoarece refinanțarea modernă costă banii împrumutatului, fie în avans, fie pe termen lung din cauza soldului crescut al împrumuturilor, FHA dorește să se asigure că împrumutatul, nu doar creditorul, beneficiază de punctele plătite.

Distribuiți pe rețelele sociale: