Restricțiile ipotecare FHA

Administrația federală de locuințe are un program popular destinat să ajute cumpărătorii cu venituri mici și moderate cu finanțarea casei lor noi. Un credit ipotecar FHA necesită o plată destul de scăzută în jos de 3,5 la sută din suma ipotecară și oferă un set relativ tolerant de orientări privind creditul, activul și venitul pentru debitori. Cu toate acestea, programul stabilește mai multe restricții pentru circumstanțe speciale, cum ar fi achiziționarea unei proprietăți imobiliare și refinanțarea unui împrumut cu dobândă mai mare.

Foreclosures

FHA și-a redus restricțiile anterioare care nu permiteau o ipotecă FHA să finanțeze achiziționarea unei case pe care vânzătorul o deținea mai puțin de 90 de zile. Această modificare temporară a regulilor permite cumpărătorilor să finanțeze casele achiziționate de o bancă, de către o agenție precum Departamentul Locuințelor și Dezvoltării Urbane sau de către un investitor privat într-o vânzare forțată, fără a aștepta 90 de zile de la tranzacția anterioară. Dar, pentru a împiedica "răsturnarea" rapidă a caselor efectuate în scopuri speculative, între vânzător și cumpărător nu poate exista un interes financiar comun în tranzacție.

Asigurare

FHA solicită o primă de asigurare ipotecară în avans de 2,25 la sută din suma ipotecii, care urmează să fie plătită de cumpărător la tranzacția de închidere. Această rată a fost ajustată pentru creditele noi începând cu luna aprilie 2010 și poate fi modificată. Primele de asigurare ipotecară de 0,50 la sută sau 0,55 la sută din soldul restant al împrumutului se plătesc, de asemenea, debitorilor cu împrumuturi FHA.

Cotatie

De asemenea, FHA nu permite brokerilor ipotecare sau altor creditori pe bază de comision să angajeze sau să aibă contact cu persoana sau întreprinderea care efectuează evaluarea la domiciliu. Agenția încearcă să împiedice orice influență externă asupra evaluatorului din partea unei persoane care are un interes financiar în tranzacția ipotecară.

Refinantarea

Agenția are, de asemenea, restricții pentru programul "refinanțare rațională", care permite debitorilor să refinanțeze împrumuturile fără o apreciere și fără o calificare de credit. FHA cere ca creditorii să verifice locurile de muncă, veniturile și activele necesare pentru a închide împrumutul. De asemenea, împrumutatul trebuie să fi efectuat cel puțin șase plăți lunare pentru împrumutul curent și toate aceste plăți trebuie efectuate în luna în care s-au datorat (dacă au fost plătite 12 sau mai puține plăți ipotecare).

Alte restricții

Programul de refinanțare simplificat nu permite, de asemenea, includerea costurilor de închidere în noul împrumut. Punctele de reducere, care permit împrumutatului să reducă rata dobânzii cu o plată unică, de asemenea, nu pot fi incluse în împrumut. Raportul maxim împrumut-valoare este de 125%. Pentru a aproba o refinanțare simplificată, FHA nu va permite mai mult de o întârziere de plată cu privire la ipoteca curentă în ultimele 12 luni și nici o plată întârziată în ultimele trei luni.

Distribuiți pe rețelele sociale: