Poate fi vândută o casă dacă treci prin faliment?

Odată ce depuneți faliment, casa dvs. și toate celelalte bunuri devin parte a cazului de faliment. În timp ce creditorii dvs. nu pot exclude asupra proprietății dvs. deoarece sunt protejați de protecția împotriva falimentului, nu vă puteți vinde casa fără permisiunea specială din partea instanței de faliment. Cu toate acestea, mandatarul poate cere instanței permisiunea de a vinde casa dvs. pentru a vă satisface datoriile.

Capitolul 7 Vs. Capitolul 13

Capitolul 7 Falimentul (lichidarea activelor) face dificilă vânzarea unei locuințe. Dacă doriți să vindeți, mai întâi trebuie să obțineți aprobarea instanței. Dacă administratorul numit de instanță dorește să vă vândă casa pentru a genera bani pentru creditori, el trebuie, de asemenea, să obțină permisiunea instanței. Capitolul 13 falimentul (reorganizarea) vă permite să vă păstrați casa sau să o vindeți dacă beneficiați, dar fără să dați un prejudiciu financiar împrumutătorului ipotecar. Cu toate acestea, tot trebuie să obțineți permisiunea din partea mandatarului de a vă vinde sau refinanța casa în timp ce vă aflați în Capitolul 13.

Când vrei să vinzi

Dacă doriți să dispuneți de o casă, trebuie să depuneți o propunere de vânzare a bunurilor imobile la instanța de faliment. Toate detaliile, inclusiv prețul de vânzare și numele creditorilor cu drept de proprietate asupra proprietății, trebuie să figureze în propunerea formală. De asemenea, va trebui să oferiți instanței informații detaliate despre ceea ce doriți să faceți cu veniturile din vânzare.

Autorizația de vânzare a vânzătorului

În anumite momente, mandatarul numit de instanță consideră că vânzarea unei case este cea mai bună pentru a satisface cerințele creditorului. Administratorii trebuie să furnizeze toate informațiile pertinente despre proprietate, inclusiv despre distribuirea planificată a veniturilor. De asemenea, mandatarul trebuie să convingă instanța că o astfel de vânzare nu va fi prea dăunătoare petiționarului de faliment. În majoritatea statelor, valoarea parțială sau totală a unei locuințe poate fi protejată ca proprietate "scutită", minimizând posibilitatea unei vânzări solicitate de un administrator.

Proprietar-ocupat sau casa de investiții

În timp ce locuința dvs. ocupată de proprietar are o anumită protecție împotriva falimentului de la o vânzare ordonată de instanță, proprietățile de investiții nu beneficiază de astfel de avantaje. Dacă ați depus o petiție privind falimentul din Capitolul 7, este posibil să puteți proteja reședința principală de la vânzare, dar de obicei nu puteți ține casele de investiții de la intrarea în faliment. Singura ta șansă reală de a salva investiția în proprietăți este să dovedești dificultăți nejustificate în cazul vânzării unei investiții imobiliare.

Proprietatea scutită

Deși falimentul este o lege federală, ea are anumite caracteristici definite de state individuale. Proprietatea scutită este unul dintre aspectele definite de stat ale legii. Stările individuale determină tipul de proprietate care este scutită de includerea într-o lichidare în faliment. De asemenea, statele definesc valoarea maximă a fiecărei scutiri. Acest lucru poate varia foarte mult de la stat la stat pentru case, bijuterii, autos, îmbrăcăminte și alte obiecte. Locuințele personale, până la o sumă definită, sunt de obicei pe lista scutită. Acest lucru poate împiedica vânzarea unei case în timp ce vă aflați în faliment.

Distribuiți pe rețelele sociale: