Are loc o depreciere a proprietatii inchiriate cand ma vin?

Este adevărat că, dacă vă vindeți proprietatea de închiriere amortizată pentru o valoare mai mare decât valoarea sa amortizată, IRS vă va lovi cu o taxă de recuperare a amortizării atunci când o vindeți. Cu toate acestea, nu deprecierea proprietății dvs. nu vă va salva de la impozit - IRS îl percepe pe amortizarea pe care ar fi trebuit să o revendicați, indiferent dacă ați făcut sau nu de fapt. Având în vedere acest lucru, deprecierea proprietății dvs. nu vă face rău atunci când o vindeți, dar vă ajută cu adevărat în timp ce o dețineți.

Revendicarea amortizării

IRS vă permite să depreciați proprietățile rezidențiale de închiriere pe o perioadă de 27,5 ani. Puteți scrie orice altceva decât pământul, deoarece pământul nu este amortizabil. De exemplu, luați în considerare o casă de închiriere de 400.000 de dolari, a cărei valoare este alocată între 75.000 de dolari teren și 325.000 de dolari clădiri. Veți împărți suma de 325.000 de dolari pe clădire cu 27,5 pentru a găsi o indemnizație anuală de amortizare de 11.818,18 $, pe care apoi o puteți scăpa din venitul dvs. din chirie pentru a vă reduce profitul și, în cele din urmă, venitul dvs. impozabil.

Ce amortiment vă salvează

Reducerea venitului dvs. vă reduce impozitele. Luând exemplul de mai sus de depreciere anuală de 11.818,18 dolari, dacă sunteți un cuplu căsătorit în California, cu un venit anual impozabil de 150.000 de dolari, intrați în categoria impozitului federal de impozitare a venitului de 28% și partajul taxei pe venit de 9,3%. Cu alte cuvinte, deprecierea amortizării reduce datoriile dvs. cu 4408,18 dolari pe an. Dacă venitul dvs. este mai mare, ratele de impozitare federale sau de stat pot fi chiar mai mari.

Costul de amortizare atunci când vindeți

Când vă vindeți proprietatea, trebuie să plătiți taxa de recuperare de 25%, precum și impozitul pe venitul statutar asupra amortizării pe care ați revendicat-o. Dacă sunteți într-o bandă mai mare decât cea de 25%, taxa de recuperare este mai mică decât impozitul pe venit decât ar fi plătit. Chiar dacă taxa de recuperare este aceeași cu cea a impozitului pe venit, ați avut în continuare avantajul de a utiliza banii pe care i-ați salvat pentru anii pe care i-ați dedus. În esență, funcționează ca și cum a obține un împrumut fără dobândă de bani de la guvern.

Evitarea recuperării amortizării

Iată frumosul lucru - nu trebuie să plătiți taxa de recuperare. Atâta timp cât intenționați să reinvestiți venitul din vânzarea în imobiliare mai mari de investiții, puteți structura tranzacția ca o bursă de 1031. Urmând o serie de reguli IRS care solicită să cumpărați proprietățile de înlocuire într-un interval de timp stabilit, să nu atingeți niciodată banii reali din vânzări și să angajați o terță parte pentru a gestiona banii, puteți să vă duceți baza înainte. Acest lucru nu numai că îți recuperează datoria de recuperare a dobânzii, dar și câștigurile dvs. de capital și taxele de stat, permițându-ți să vinzi și să reinvesti fără a trimite un bănuț unchiului Sam sau Sacramento.

Distribuiți pe rețelele sociale: