Ce fel de înregistrări ar trebui să păstrez pentru a-mi închiria casa?

Dacă închiriați casa, obțineți venituri suplimentare, dar și documente suplimentare. Aveți nevoie de toate înregistrările obișnuite pentru imobiliare, inclusiv documentele dvs. ipotecare și documentele de asigurare. Când casa este o afacere, aveți nevoie de înregistrări exacte ale tranzacțiilor de afaceri, de bani și de bani cheltuiți.

Cheltuieli și Venituri

Păstrați înregistrări ale fiecărei plăți efectuate de chiriași, astfel încât să știți venitul brut din chirii fără a vă ghici. Păstrați chitanțe și înregistrări pentru cheltuieli, indiferent dacă este vorba de instalații sanitare, de conducere la casă sau de taxe lunare către managerul de proprietate. Înregistrările ar trebui să arate cât ați cheltuit și ce ați cheltuit. Dacă plătiți un antreprenor mai mult de 600 de dolari pentru servicii în cursul anului, trebuie să-i trimiteți un formular de 1099 de raportare a plăților. Înregistrări bune vă informează cine se califică.

Casa și îmbunătățirile

Deprecierea este unul dintre avantajele deținerii unei chirii. În fiecare an, puteți deprecia o parte din baza dvs. - baza este aproximativ egală cu prețul de cumpărare - prin luarea unei renunțări pentru efectul vârstei asupra proprietății. Dacă faceți îmbunătățiri majore, cum ar fi remodelarea bucătăriei sau instalarea unui nou cuptor, vă depreciați și asta. Pentru a demonstra deprecierea dacă ați fost vreodată auditat, aveți nevoie de înregistrări ale achiziției inițiale și de costul oricăror îmbunătățiri și upgrade-uri pe parcursul anului.

chiriaşii

Indiferent dacă aveți un contract standard de închiriere standard sau dacă negociați individual cu fiecare chiriaș, păstrați o copie scrisă a contractului de închiriere. Dacă dvs. și un chiriaș nu sunteți de acord cu termenii, ceea ce este scris în contractul de leasing depășește amintirile dvs. Într-o litigiu, aveți grijă de orice corespondență de la locatarii dvs. și de copii ale răspunsurilor scrise sau electronice pe care le trimiteți. Dacă un chiriaș devine nemulțumit și te duce în instanță, înregistrările bune ale comunicațiilor tale pot fi importante pentru apărarea ta.

Depunerea

Utilizați orice sistem de înregistrare care vă facilitează păstrarea înregistrărilor exacte și găsirea de informații atunci când aveți nevoie de ele. Completarea încasărilor într-un plic este la fel de legală ca și sistemele informatizate de depunere, deși nu poate fi la fel de eficientă. Păstrați înregistrări ale veniturilor și cheltuielilor dvs. de închiriere pe o perioadă de trei ani, limita obișnuită în ceea ce privește cât de mult vă poate reveni IRS-ul. Stai la înregistrări care acoperă cumpărarea casei, făcând îmbunătățiri și revendicând deprecierea atâta timp cât dețineți proprietatea. Veți avea nevoie de ele pentru a determina câștigurile de capital atunci când vindeți.

Distribuiți pe rețelele sociale: