Care este cauza unei deprecieri a unei locuințe?

Mulți factori afectează valorile acasă la nivel național, incluzând încrederea consumatorilor în economie, cererea de imobiliare, ratele dobânzilor și creșterea locurilor de muncă. Valoarea reală a casei dvs. este totuși afectată în mod dramatic de o combinație de factori locali care pot determina deprecierea valorii sale. Unii factori sunt sub controlul tău.

Foreclosures din apropiere

O proprietate rezidențială în delincvență gravă sau blocată de o bancă poate aduce proprietăți rezidențiale învecinate cu până la 1% în valoare, potrivit Băncii Federale a Rezervelor din Atlanta. În plus, o concentrare ridicată a blocărilor într-un cartier poate să respingă cumpărătorii, mai ales dacă proprietățile nu sunt menținute bine, sunt vacante prea mult sau sunt percepute ca contribuind la creșterea numărului de vecini.

Valoare locație

O casă situată mai aproape de școli, magazine alimentare, transport public și districte de afaceri sau comerciale va avea tendința de a avea o cerere mai mare decât casele situate prea departe. Pe de altă parte, casele care sunt prea aproape de zonele puternice, cum ar fi autostrăzile aglomerate, aeroporturile sau gările, pot fi o oprire pentru oamenii de pe piață să închirieze sau să cumpere. În timp ce cele mai multe case nu sunt mutate de unde stau, valoarea locației poate fluctua în continuare. O scădere cu 1% a populației unui oraș poate duce la scăderea prețurilor locuințelor în acel oraș cu mai mult de 4% pe o perioadă de trei ani, potrivit Institutului de Cercetare pentru Locuințe America. Un declin al ocuparii fortei de munca in oras poate, de asemenea, sa reduca dramatic valorile acasa, potrivit studiului.

Lipsa de întreținere

Valoarea unei case este în cele din urmă ceea ce cineva este dispus să plătească pentru ea. Deteriorarea locuinței cauzată de infestarea mucegaiului sau a insectelor, daunele provocate de incendii sau meteorologice, problemele de canalizare sau problemele structurale, în special în subsol sau în acoperiș, vor devaloriza o proprietate. Renovările efectuate în mod corespunzător pot crește valoarea proprietății, însă dacă doriți să vindeți, costurile de deteriorare care nu au fost corectate corect pot ajunge în cele din urmă pe cumpărătorul proprietății și vă vor costa în ceea ce privește prețul de vânzare.

Trouble Next Door

Factorii apropiați, cum ar fi un vecin antagonist, petreceri puternice, câini de lătrat al unui vecin sau incidență crescândă a criminalității stradale și a vandalismului, pot dilua valoarea unei proprietăți. Un infractor înregistrat de sex, care locuiește în apropiere, poate aduce o valoare a unei case cu până la 17%, potrivit lui James Larsen de la Universitatea de Stat Wright. Anumite structuri, cum ar fi fabricile abandonate, depozitele de deșeuri periculoase sau depozitele de deșeuri în imediata apropiere, pot devaloriza o proprietate cu până la 25%, potrivit lui Robert A. Simons de la Universitatea de Stat din Cleveland.

Distribuiți pe rețelele sociale: