Ce face ca valorile de proprietate să scadă?

Valorile proprietatilor fluctueaza ca urmare a multor factori. Din punct de vedere istoric, o piață solidă constată creșterea valorilor, pe baza condiției economice a zonei, a locurilor de muncă, a disponibilității fondurilor ipotecare, a îmbunătățirilor în cartiere și a casei în sine. Când cad, se calculează aceleași valori, iar o situație depresivă se reflectă într-o scădere a valorilor proprietății. Motive suplimentare pentru valori care se încadrează, de asemenea, înclină piața. Unele influențe pe care le puteți face, alții iau măsuri guvernamentale pentru remediere.

Economia

În cazul în care locurile de muncă sunt limitate în localitatea dvs., cu disponibilizări și acapararea proprietății de acasă, valorile scad. Ca un efect de domino, mai puțini oameni își pot permite să cumpere o casă. Proprietarii își reduc prețurile pentru a concura într-o piață diminuată. Vânzările scurte și executarea ipotecilor devin mai dominante decât vânzările corecte pe piață, iar valorile sunt înclinate în jos. Se dezvoltă o piață a cumpărătorilor, iar vânzătorii își reduc prețurile pentru a concura.

Mediu inconjurator

Un depozit de deșeuri care scapă de metan, rapoarte despre un grup de cancer sau instalarea unei centrale electrice în apropiere conduc la scăderea prețurilor la locuințe. Un studiu de la Universitatea California din Berkeley a arătat că construcția unei centrale electrice la o distanță de două kilometri de o casă a redus valoarea acesteia între 4% și 7%. Depozitele de deșeuri, de asemenea, scad valoarea de acasă, cu un raport de la biroul evaluatorului din Pima County, Arizona, menționând că între 6% și 10% din valoarea locuințelor este pierdută dacă este aproape de un depozit de deșeuri. Locurile de deșeuri periculoase determină devalorizarea proprietății cu până la 15%.

întreținere

În cazul în care casa dvs. este în afara unei comunități controlate, fie o asociație de proprietar sau o unitate planificată de dezvoltare, vecinii nu au reglementări stricte care reglementează modul în care își mențin proprietatea. Curtea ta poate fi curată, dar vecinii tăi pot fi înconjurați de un gard de lanț care leagă câini de lătrat, cu gunoi, mașini cu handicap, case de mașini, bărci sau alte vehicule inestetice parcate în mod accidental pe peluzele din față. Acest lucru va scădea cu siguranță valoarea casei dvs.

Foreclosures și vânzări scurte

Dacă cartierul dvs. are un surplus de case care se află în blocare sau sunt disponibile ca vânzări în lipsă, valoarea de piață corectă a casei dumneavoastră este devalorizată. Cumpărătorii pot achiziționa case din apropiere la prețuri mai mici. Pentru a concura în acest mediu, trebuie să arătați că casa ta merită banii suplimentari pe care îi va lua pentru a-l cumpăra făcând îmbunătățiri, menținând terenul, pictorind exteriorul, reparând toate defectele și prezentând o locuință de calitate.

dotări

Școlile greșite, centrele comerciale închise, lipsa de facilități medicale și munca necorespunzătoare a drumurilor contribuie la devalorizarea casei. Adăugați existența de infractori sexuali în vecinătate și veți speria orice familie care ar putea fi interesată să cumpere.

Anotimpuri

Sezonul de vânzare-cumpărare și de cumpărare se desfășoară, de obicei, din mai până în august, când familiile sunt disponibile pentru a se deplasa fără a întrerupe anii școlari ai copiilor. Septembrie istoric arată un declin în vânzările de acasă, și valori, și cumpărătorii devin mai rare. Lunile care duc la sezonul de vacanta din SUA sunt, de asemenea, lente. Cu toate acestea, dacă locuința dvs. se află într-o climă însorită, frecventată de vizitatorii de iarnă, perioada septembrie-februarie poate să arate o creștere a valorii, deoarece cumpărătorii sunt mai abundenți, iar în schimb, valorile scad atunci când cumpărătorii nu sunt în jur.

Aspect intern

Încălțăminte și băi vechi, aparate vechi, terase sau ciment care sunt crăpate, aglomerate și o listă lungă de întreținere devalorizează o casă. Adăugați un acoperiș care este în stare proastă și un sistem de aer condiționat care este vechi, fără garanții la domiciliu și lipsa unui garaj, iar valoarea locuinței dvs. este târâtă.

Distribuiți pe rețelele sociale: