Drepturile cumpărătorilor de case

Cumpărarea unei case este probabil cea mai mare achiziție pe care o persoană obișnuită o va face într-o viață și în timp ce procesul de obicei se desfășoară fără probleme, există momente în care apar dificultăți. De-a lungul anilor au fost puse în aplicare o serie de legi pentru a face față acestor dificultăți - pentru a combate posibilele probleme, cumpărătorii de case ar trebui să fie conștienți de aceste legi și de drepturile lor în temeiul acestora.

Legea privind locuințele echitabile

Titlul VIII al Legii drepturilor civile din 1968, mai frecvent denumit "Legea privind locuințele echitabile", este considerat de mulți ca fiind una dintre cele mai importante elemente ale legislației secolului trecut. Această lege interzice "orice fel de discriminare din cauza rasei sau culorii persoanei, a originii naționale, a religiei, a sexului, a statutului familiei sau a dizabilității". Aceasta înseamnă că, în calitate de cumpărător de acasă, se poate aștepta ca locuințele din gama de prețuri să fie disponibile fără discriminare de orice tip. Nimeni nu poate refuza să închirieze sau să vândă, să facă locuințe indisponibile sau să furnizeze servicii sau facilități de locuit diferite pentru orice motiv discriminatoriu. Amendamente ulterioare abordează și discriminarea din cauza vârstei.

excepţii

Legea permite câteva excepții de la Actul privind locuințele echitabile pentru clădirile cu mai puțin de patru unități, unul ocupat de proprietar, locuințe operate de organizații sau cluburi private care limitează locuințele numai la membri și locuințe care nu sunt oferite prin intermediul unui broker.

Credit

Permisă în 1960, Legea privind protecția consumatorilor de credite garantează confidențialitatea rapoartelor de credit și oferă o modalitate pentru persoane să corecteze informațiile despre ele. Legea federală privind protecția consumatorilor de credite, denumită în mod obișnuit Actul de Adevăr în Credite, a fost adoptată în 1969 și impune ca un împrumutat să primească termenii și condițiile efective ale unui împrumut înainte de a-l accepta. Un act ulterior, Legea privind egalitatea de credite din 1976, face în plus ca ilegal ca o instituție să refuze o cerere de ipotecă sau de orice tip de credit din cauza discriminării.

Alte legi

Deși nu este la fel de bine cunoscut, Actul privind procedurile de reglementare a imobilelor din 1974 solicită, de asemenea, instituțiilor financiare să ofere cumpărătorilor potențiali o estimare a tuturor costurilor de obținere a unui împrumut, inclusiv costurile de închidere și plățile lunare. O instituție de creditare trebuie, de asemenea, să furnizeze informații despre eventualele transferuri ale împrumutului. Alte legi impun creditorilor să informeze debitorii cu privire la orice acțiuni întreprinse împotriva cererilor lor. Legea privind beneficiile pentru locuințe ale veteranilor din 1978 permite, de asemenea, creșterea sumelor de împrumut pentru foștii membri ai serviciului militar.

Recurs

Cei care consideră că au fost discriminați au o fereastră de un an pentru a depune o plângere la HUD, prin Centrul de Aplicare a Locuinței în San Francisco. Toate reclamațiile sunt apoi investigate, majoritatea fiind soluționate într-o perioadă de 100 de zile.

Specificații din California

În plus față de legile federale referitoare la achizițiile la domiciliu, cumpărătorii de case din California au alte drepturi. Printre acestea se numără dreptul de a citi toate documentele de către un avocat și de a avea copii ale acestor documente, dreptul de a negocia pentru reparații, chiar dacă locuința este vândută "așa cum este" și dreptul de a efectua teste privind caracterul adecvat al structurii și mediului. Cumpărătorii din California au, de asemenea, dreptul de a-și schimba mintea cu privire la o achiziție, deși pot fi responsabili pentru taxe și alte costuri.

Distribuiți pe rețelele sociale: