Cum pot să scriu un contract de închiriere de apartamente?

Un contract de închiriere scris în mod corespunzător protejează un proprietar și o proprietate de chiriașii răi, vandalismul și neplata chiriei. În plus, protejează drepturile chiriașului. În timp ce acordurile de închiriere generice există online, este, de asemenea, util să știm cum se compune unul, precum și ceea ce merge într-un contract de leasing corespunzător. Un leasing solid reduce zonele gri și creează un set de limite ușor de înțeles pentru a guverna termenul de închiriere. Fără un contract formal de închiriere, toate părțile implicate au o șansă cu banii, proprietatea și liniștea lor.

1

Pregătiți documentul de închiriere astfel încât să fie ușor lizibil și bine structurat. Utilizați un font clar și cerneală neagră pe hârtie albă, cu distanțe și margini adecvate. Păstrați tipul suficient de mare pentru ca toate părțile să le citească fără a fi tensionate.

2

Adăugați o zonă în partea de sus a documentului pentru numele părților implicate. Ar trebui să existe o zonă pentru toți locatarii și un altul pentru proprietar. Asigurați-vă că includeți suficient spațiu pentru fiecare nume de locatar.

3

Adăugați limba care documentează adresa și numărul apartamentului de închiriat, împreună cu datele termenului de închiriere și tipul de închiriere. De asemenea, specificați dacă este vorba despre o perioadă de leasing lună-lună sau an.

4

Scrieti sectiunea despre plata chiriilor si termenii. Aceasta ar trebui să includă data scadentă a chiriei, perioada de grație, orice taxe întârziate și suma totală a termenului de închiriere. Adăugați adresa și numele pentru remiterea plății, împreună cu toate celelalte forme de plată valabile sau cu locurile de plată. De asemenea, adăugați limba despre evacuare și dreptul la despăgubiri în caz de neplată.

5

Adăugați o secțiune despre depozit, dacă este cazul. În acest spațiu, introduceți numărul contului de escrow, numele băncii și rata dobânzii plus termenii pentru returnarea depozitului. Asigurați-vă că includeți limba despre uzura rezonabilă sau zilnică a apartamentului - includeți informații despre dacă chiriașii vor trebui să picteze, să fixeze găuri sau să vă faceți griji cu privire la etajele de la sfârșitul contractului de închiriere. Această limbă asigură că chiriașul va primi depozitul înapoi, chiar dacă podelele din lemn au câteva spărgări de scaune.

6

Responsabilitățile locatarului pentru documente, cum ar fi îngrijirea gazonului, eliminarea gunoiului sau decorarea. Scrieți dacă este bine să luați din chirie costurile de reparații la domiciliu, atâta timp cât există o chitanță. Gândiți-vă la drepturile chiriașului - în unele state, este în regulă să retineți chiria pentru reparații nedreptate sau eroare de proprietar. Acest lucru ar trebui să fie documentat în contractul de închiriere dacă este o acțiune legală valabilă.

7

Includeți o secțiune care descrie regulile de acces. Majoritatea statelor solicită cel puțin 24 de ore înainte de vizita unui proprietar pentru o reparație la domiciliu - un mandat de până la 72 de ore. Asigurați-vă că respectați legea statului atunci când scrieți această secțiune.

8

Descrieți politica privind animalele de companie. Această secțiune include o clauză care poate permite animalelor de companie sau interzice toate - sau doar cele slimy, scalate tipuri. Să fie clare cu privire la onorariile și penalitățile în caz de încălcare, și să includă, de asemenea, limba care face o încălcare prelungită o infracțiune evictable.

9

Scrieți o vizită și o politică rezidentă. Discutați cât timp pot rămâne vizitatorii și care pot locui pe proprietate. Dacă orașul împuternicește un copil sau doi adulți într-un dormitor sau nici un vizitator la miezul nopții, includeți această limbă. Adăugați, de asemenea, clauze privind orele liniștite, petreceri și fumatul.

10

Includeți o secțiune privind utilizarea. Specificați faptul că proprietatea este numai rezidențială și că nu sunt permise activități ilegale. De asemenea, detaliați că este doar o reședință pentru cei care au semnat contractul de închiriere.

11

Adăugați spațiu în partea de jos pentru semnături de la proprietar și locatari, împreună cu datele. Ar trebui să existe linii pentru numele de imprimare și semnături.

Bacsis

• Includeți o propoziție care spune că contractul de închiriere este încă în vigoare, chiar dacă o parte este greșită. În conformitate cu Rentals Online, acest lucru va face ca o greșeală să nu negată întregul acord.

Avertismente

• Dacă adăugați codice speciale la contractul de închiriere, asigurați-vă că acestea sunt legale și nu vă deranjează de legile privind locuințele egale. Evitați orice limbă care permite discriminarea pe bază de rasă, crez, culoare, sex, religie, statut familial sau handicap. În cazul în care contractul de leasing este discriminatoriu, pot apărea probleme juridice.
• Evitați închirierea verbală. În timp ce un contract de închiriere verbală este obligatoriu din punct de vedere juridic, este greu să se impună în instanță dacă ceva ar părea rău. Înlocuiți orice acord verbal cu altul în scris.

Distribuiți pe rețelele sociale: