Locuința de pe un drum principal afectează valoarea proprietății dvs.?

Cumpărarea și vânzarea de case poate fi o afacere dificilă. Ca și cum nu este suficient de dificil să găsești o casă accesibilă care să se potrivească nevoilor tale, trebuie să fie pe piesa potrivită a proprietății. Această proprietate trebuie să fie situată într-un cartier sigur, bine întreținute, care este la o distanță rezonabilă de la centrele de angajare, iar casa trebuie să fie atractiv pentru alți cumpărători astfel încât să poată fi ușor revândute în viitor.

Importanța locației

William Dillard, fondatorul lanțului de magazine din departamentele Dillard, a dezvăluit odată ce credea că sunt cele trei ingrediente esențiale pentru crearea unei afaceri de succes: "Locație, locație, locație." Cuvintele de înțelepciune ale lui Dillard au fost adoptate în curând de profesioniștii în domeniul imobiliar, și-a dat seama că atunci când vinde o casă, locația sa era adesea la fel de importantă ca structura însăși. Deși există o serie de locații considerate de cumpărători acasă ca fiind "rău", o arteră principală este cu siguranță una dintre cele mai mari. Studiile arată că o stradă aglomerată ar putea reduce valoarea unei locuințe cu 6 până la 16 procente.

De ce sunt afectați cei care nu sunt afectați

Cumpărătorii care traversează casele situate pe drumurile bine călătorite au, în general, una din cele două preocupări: siguranța copiilor lor sau zgomotul constant generat de vehiculele care trec. În plus, ar putea afecta vederea. Evident, nu toți cumpărătorii de case au copii suficient de tineri pentru a călca în mod accidental în căile vehiculelor viitoare, iar fluxul de trafic chiar și pe cele mai aglomerate străzi de obicei se tunde la o mașină ocazională sau două în timpul orelor overnight. Cu toate acestea, acest lucru poate fi în continuare un factor. Ca orice alt produs, atunci când interesul publicului scade, prețul scade.

Vânzarea unei case pe șosea

Asta nu înseamnă că nu ești complet noroc dacă vrei să vinzi o casă situată pe o arteră majoră - deși poate necesita efort suplimentar. Deoarece nu puteți face nimic despre stradă, faceți tot ce puteți pentru a face casa mai atractivă pentru cumpărători. Realizați toate reparațiile în avans, păstrați curtea bine manichiurată și puneți în depozit toate mobilierul inutil și inutil. Consultați informațiile despre evenimente, comunități și facilități publice, astfel încât să puteți discuta locația cu potențialii cumpărători. Și, poate cel mai important, să fii realist când stabilești un preț. Daunele ca străzile aglomerate, de obicei, nu par a fi atrăgătoare pentru cumpărători atunci când simt că au o afacere bună.

Cumpărători Feriți-vă

Dacă sunteți pe piață pentru o casă, trebuie să știți că străzile aglomerate nu sunt singurele lucruri care conduc prețurile în jos. La momentul publicării, casele situate la o distanță de două mile de centrale electrice tind să piardă între 3 și 7 procente din valoarea lor, în timp ce cele cu aceeași proximitate cu depozitele de deșeuri suferă o pierdere de 6 până la 10 procente - 15 procente dacă depozitul de deșeuri este utilizat pentru materiale toxice. Casele din cartiere cu un infractor sexual înregistrat pierd aproximativ 9% din valoarea lor și iau aproximativ 10% mai mult pentru a vinde. Alți factori care pot determina scăderi ale valorilor de origine includ școli închise, linii electrice, aeroporturi, piste de tren, cimitire, penitenciare, zone inundabile, Poligoane de tragere, zonele inundabile și curți auto de salvare.

Distribuiți pe rețelele sociale: