Cum să depuneți o plângere împotriva proprietarului apartamentului dvs.

Depunerea unei plângeri împotriva proprietarului dvs. poate avea loc prin intermediul unei agenții guvernamentale sau al unei instanțe de reclamații mici, atunci când este necesară o compensație monetară. Modalitățile de plângere disponibile diferă în funcție de natura reclamației dvs. De exemplu, o plângere privind discriminarea este depusă prin intermediul unei agenții guvernamentale, în timp ce o plângere privind un depozit de securitate nerambursabil este tratată cel mai bine prin sistemul juridic.

Rezolvarea prin "repararea și deducerea"

Deși numeroase plângeri împotriva unui proprietar necesită escaladare către o autoritate superioară, unele situații pot fi soluționate de către chiriași. Dacă un apartament necesită reparații sau o problemă de siguranță trebuie rezolvată, puteți rezolva problema și primiți o plată din partea proprietarului prin deducerea chiriei. În California, costul reparațiilor nu poate depăși o chirie de o lună, iar metoda "reparare și deducere" poate fi utilizată doar de două ori într-o perioadă de timp de 12 luni, potrivit lui Nolo. O opțiune suplimentară pentru rezolvarea unei probleme de întreținere include reținerea chiriei. Înainte de a încerca să retineți chiria, trimiteți reclamația în scris proprietarului.

Depunerea reclamațiilor privind pericolele de siguranță

Când reclamația dvs. privește un pericol de siguranță în apartamentul dvs. sau în complexul dvs. de locuit, trimiteți un raport cu privire la această problemă agenției guvernamentale cel mai bine echipate pentru a aborda situația. De exemplu, dacă plângerea dvs. implică un pericol de incendiu, cum ar fi oa doua ușă la apartamentul dvs. care nu mai funcționează, proprietatea ar putea încălca codurile locale de incendiu. Contactați departamentul de executare a codului din oraș pentru a raporta orice încălcare suspectată a codurilor pentru clădiri, electrice sau pentru instalații sanitare. De asemenea, puteți contacta departamentul de pompieri local pentru a raporta o problemă de siguranță la incendiu.

Înapoi la un depozit de securitate

Dacă proprietarul dvs. refuză să returneze un depozit de securitate, instanța de revendicări mici ar putea fi cea mai bună opțiune. Înainte de a vă deplasa în instanță pentru a depune un proces, revizuiți contractul de leasing pentru a verifica existența unor încălcări. Proprietarul dvs. ar trebui să precizeze o problemă, cum ar fi murdărirea covoarelor, deteriorarea peretelui sau neîndeplinirea termenului de închiriere atunci când vă rețineți fondurile. Scrieți proprietarului o scrisoare care cere banii înapoi și specificați de ce contestați constatările. În cazul în care banii nu sunt returnați, vizitați instanța locală de mică creanță și dosarul. Nu este necesar un avocat. În San Francisco, cazurile audiate în instanțele de recursuri restrânse sunt limitate la 10.000 USD pentru persoane fizice și 5.000 USD pentru întreprinderi. Sistemul judiciar din California furnizează copii ale documentelor necesare pentru cazurile de reclamații mici și instrucțiuni de pe site-ul internet al instanțelor din California. În cazul în care cererea dvs. depășește limitele instanțelor de despăgubiri mici, puteți, de asemenea, depune o plângere în divizia civilă a instanței de judecată.

Abordarea discriminării

Legea din California interzice furnizorilor de locuințe să facă discriminări împotriva potențialilor sau actualilor chiriași pe criterii de vârstă, etnie, rasă, religie, dizabilitate, sex, orientare sexuală, stare civilă, statut familial, sursă de venit, informație genetică și identitate și expresie de gen. Dacă credeți că ați fost discriminat, depuneți o plângere la Departamentul pentru Ocuparea Forței de Muncă și Locuințe din California. Procesul începe cu o anchetă pre-reclamație. Rezultatele anchetei pot conduce la o investigație. Dacă plângerea este validă, DFEH lucrează cu ambele părți pentru a rezolva problemele înainte de a escalada situația în instanță. O anchetă pre-reclamație poate fi depusă online pe site-ul DFEH.