Poți scădea ipoteca dacă nu locuiești în casa pe care o vinzi?

Proprietarii de case au, în general, două opțiuni pentru reducerea plății lunare: o refinanțare sau o modificare. Strategia mai comună, o refinanțare, plătește împrumutul curent cu un nou împrumut, iar o modificare, care este rezervată proprietarilor de case care se luptă, face ca împrumutul să fie mai accesibil. Puteți refinanța sau modifica o investiție sau o a doua locuință pe care nu o locuiți, dar dacă o vindeți în prezent sau intenționați să vindeți în curând, atunci opțiunile dvs. sunt limitate.

Proprietar ocupat vs. non-proprietar Ocupat

Diferite termeni și îndrumări referitoare la ipotecă se aplică pentru casa în care locuiți și pentru casa pe care o dețineți pentru investiții sau pentru vacanțe. Dacă nu locuiți în casa pe care o vindeți, este probabil o proprietate de închiriere, o a doua locuință sau o casă de vacanță sau o fostă locuință primară pe care ați mutat-o ​​în favoarea unui nou loc. Un împrumut pe o locuință care nu este ocupată de proprietar poartă reguli mai stricte, cum ar fi un sold scăzut al ipotecilor în raport cu valoarea - împrumut-la-valoare - și o rată a dobânzii mai mare.

De ce este dificilă refinanțarea

Este dificil să refinanțezi o casă care este listată spre vânzare. Majoritatea creditorilor convenționali nu vor refinanța chiar casa dvs. dacă ar fi listată pe un serviciu de listare multiplă în ultimele șase până la 12 luni. Creditorii analizează motivația dvs. pentru atingerea capitalului propriu și plata costurilor de refinanțare chiar înainte de a vă vinde, potrivit Bankrate. Obținerea unei rate mai scăzute a dobânzii pe o proprietate cotată care este vacantă sau care nu ocupă altfel proprietarul este, prin urmare, puțin probabilă. Cu excepția cazului în care împrumutul dvs. curent la domiciliu are o rată ridicată a dobânzii în comparație cu rata de refinanțare pentru o locuință ocupată de alt proprietar, iar creditorul nu are grijă că casa este listată sau intenționați să o listați, nu puteți scădea plata .

Când Modificarea poate ajuta

Deși unii creditori pot modifica un împrumut de investiții imobiliare pentru a reduce plățile, o locuință care este listată spre vânzare sau are potențial de vânzare la un profit nu se califică. Creditorii se modifică atunci când vă luptați cu plățile curente, iar datoria de împrumut depășește valoarea casei. Dacă locuința ta are suficiente capitaluri proprii, nu ai o greutate financiară legitimă. Un creditor ar putea modifica o casă listată în care nu locuiți dacă sunteți de acord să scoateți casa de pe piață și să vă mutați sau să o închiriați. Creditorul vă face să semnați un acord care să ateste că intenționați să trăiți în casă sau că intenționați să-l închiriați. De asemenea, acesta poate solicita un acord de închiriere. De asemenea, vă solicită să efectuați cel puțin trei plăți la timp pe planul modificat, înainte de a face plata permanentă mai mică.

Dacă obțineți o refinanțare

Dacă vă părăsiți casa și vă mutați într-o altă casă, puteți refinanța dacă vă așteptați ca locuința să rămână pe piață mult timp. Economiile mari vă pot motiva să plătiți taxele de refinanțare, care variază între 2% și 5% din suma creditului. Pentru că va trebui să plătiți lunar pentru ipoteca veche și probabil pentru noul dvs. loc, ați putea primi o plată mai mică. Cu toate acestea, creditorii care văd că este listat sau suspect că veți încerca să vindeți, taxați dobânzile ridicate pentru a profita de împrumutul pe termen scurt.

Distribuiți pe rețelele sociale: