Care sunt ramificațiile fiscale asupra transferurilor de proprietăți imobiliare?

Vânzarea sau cumpărarea de bunuri imobiliare poate fi o experiență de impozitare în multe feluri. O tranzacție tipică imobiliară, fie pentru o reședință personală sau pentru o investiție imobiliară, poate face obiectul a patru impozite diferite. Unele dintre aceste taxe vă pot afecta chiar și dacă nu vă vindeți cu un profit.

Taxa de transfer

Județele și multe orașe impun o "taxă de transfer documentar" ori de câte ori o proprietate își schimbă mâinile. Aceste impozite sunt datorate atunci când fapta este înregistrată și nu sunt legate de faptul dacă vânzarea este sau nu profitabilă. Cele mai multe județe plătesc un impozit de transfer de 1,10 USD pe mia de dolari de valoare transferată, care este în mod tradițional plătită de vânzătorul din California de Nord. Alte părți ale țării au reguli și rate diferite. De exemplu, în Los Angeles, vânzătorul plătește atât impozitul pe transferul de județ de 1,10 dolari, cât și taxa de 4,50 USD, în timp ce Mississippi și Montana nu au deloc impozit pe transfer. Taxele de transfer de oraș variază foarte mult. Unele orașe, cum ar fi Sausalito, nu au nici una, în timp ce altele, cum ar fi Oakland și Berkeley, percep o sumă de 15 dolari pe mie. Taxa de transfer de la San Francisco variază în funcție de valoarea transferului, cu proprietăți mari având valori mai mari de 10 milioane de dolari impozitate la o rată de 25 de dolari pe mia de dolari pe partea de peste 10 milioane de dolari.

Impozitul pe capitalul federal

Dacă vindeți proprietăți imobiliare mai mult decât baza dvs. de cost, care este prețul dvs. de achiziție plus costul îmbunătățirilor pe care le-ați făcut, veți fi supuși impozitului federal al câștigurilor de capital. Începând cu anul fiscal 2013, rata câștigurilor de capital este de 20% din activele pe care le dețineți peste un an. Profitul dvs. ar putea fi, de asemenea, supus unui surplus de Medicare de 3,8% dacă venitul brut ajustat depășește 250.000 $ sau 200.000 $ dacă sunteți singur. Cu toate acestea, dacă vindeți reședința principală, puteți exclude profitul din impozit de 250 000 USD dacă sunteți singur sau 500 000 USD dacă sunteți căsătorit și depuneți o declarație comună.

Secțiunea federală 1250 Taxă

Taxa secțiunii 1250, cunoscută și sub denumirea de recaptarare a amortizării, afectează proprietățile de investiții și locuințele personale cu sediul la domiciliu. După scăderea câștigului de capital, dacă prețul dvs. de vânzare este mai mare decât costul bazat pe dvs. după scăderea tuturor deprecierilor pe care le-ați revendicat, trebuie să plătiți impozitul pe valoarea amortizată. Rata federală a taxei din secțiunea 1250 este de 25%.

Impozitul pe venitul statului

De asemenea, California primește o parte din transferul imobiliar. Statul se conformează, în general, legii fiscale federale, astfel încât orice aspect al vânzării care este venit impozabil pentru guvernul federal este, de asemenea, impozabil la nivel de stat. Cu toate acestea, California nu are rate speciale de impozitare pentru câștigurile de capital și recuperarea amortizării. În schimb, va trebui doar să plătiți impozitul pe venit regulat asupra profitului.

Distribuiți pe rețelele sociale: