Ce se întâmplă dacă numele unui chiriaș nu apare într-o verificare de fond?

Calitatea majoră a unui chiriaș este capacitatea ei de a plăti chiria. Proprietarii se gândesc cu mult înainte de a oferi un contract de leasing, efectuând verificări de fond împotriva fiecărui solicitant al unității de închiriere. Verificările de fond încep de obicei cu o analiză a creditului și apoi să evalueze stabilitatea locului de muncă și istoricul chiriei înainte de a alege solicitantul cel mai puțin probabil să provoace stres. Cu toate acestea, nu toți potențialii chiriași vin în verificările de fond. Tinerii care nu au închiriat înainte și cei cu o istorie limitată de credit sau de angajare ar putea cădea prin cecurile obișnuite ale proprietarului. Acest lucru nu le face chiriasi rau, inseamna doar ca proprietarul trebuie sa gaseasca modalitati alternative de a incerca.

Cecuri de credit

Proprietarii au dreptul să examineze chiriașii potențiali înainte de a decide dacă să le închirieze și chiar să recupereze costul de a face acest lucru de la chiriaș în limitele legale. De obicei, screening-ul implică o verificare a creditelor, care nu se deosebește de companiile ipotecare de verificare a creditului, atunci când se decide dacă un împrumutat își poate rambursa împrumutul. Odată ce proprietarul a verificat că solicitantul câștigă suficient pentru plata chiriei, acesta va obține o copie a raportului de credit al solicitantului de la una (sau toate) cele trei birouri de credit majore. Aceste companii urmăresc istoricul de credit al unui individ, cum ar fi plățile cu carduri de credit și împrumuturile personale, și alocă un scor de credit bazat pe cât de bine se ocupă de datoria individuală.

Niciun istoric de credit

Dacă numele chiriasului dvs. nu se află pe o verificare de credit, probabil înseamnă unul din cele două lucruri. Chiriașul ar fi dat un nume greșit, caz în care trebuie să te întorci la chiriaș și să o rogi să-i dovedească identitatea. Mai probabil că nu are un raport de credit deoarece nu a obținut niciodată credit. Ce se întâmplă în continuare depinde de dvs. Puteți respinge pur și simplu chiriașul. Legea din California nu impune să aveți un motiv valid pentru refuzul de a închiria o persoană, deși trebuie să îi spuneți reclamantei în scris dacă decizia dvs. se bazează pe raportul său de credit. Alternativ, puteți găsi un alt mod de a vă afișa chiriașul.

Verificări alternative de credit

Lipsa unei istorii de creditare nu înseamnă că un solicitant este un chiriaș slab, înseamnă că nu a mai folosit niciodată creditul. Aveți posibilitatea să verificați capacitatea acestora de a plăti chiria la timp, analizând istoricul lor, cum ar fi plățile prin serviciul de telefonie mobilă și facturile de utilități, care, în mod tradițional, nu apar într-un raport de credit standard. Cu toate acestea, cea mai bună sursă de informații sunt proprietarii anteriori. Dacă chiriașul a închiriat înainte, vechiul proprietar vă poate spune dacă a plătit chiria sau nu a avut grijă de unitatea de închiriere.

Alte verificări de fond

Potrivit forumului de leasing Bigger Pockets, cele patru proceduri de screening-cheie ale proprietarului nu includ deloc un credit. Dacă venitul solicitantului dvs. este de cel puțin trei ori chiria lunară, are referințe bune de la un proprietar sau angajator anterior, nu există evacuări și nu există condamnări penale, semnele sunt că este un pariu sigur.

Blocați chiriași de pânză

Toată lumea trebuie să înceapă undeva, iar unii solicitanți pot fi adevărate tablouri goale, cu istorii de credite limitate, fără locuri de muncă sau activități independente și fără istoric de închiriere. Pentru solicitanții de acest gen, cereți un cosigner. Cosigners garantează că chiriașul va plăti chiria și va acționa ca un backup pentru un chiriaș care nu se califică pentru o închiriere. Puteți totuși să confirmați poziția bună a chiriașului, solicitând referințe personale și un interviu față în față, care vă va oferi o idee despre caracterul general al solicitantului.

Distribuiți pe rețelele sociale: