De ce valoarea de piață a proprietății comerciale poate să crească și să scadă în timp

Imobilele comerciale, cum ar fi mall-urile sau clădirile independente, care găzduiesc o varietate de întreprinderi, pot fi sensibile la problemele care afectează valorile lor de piață. Ca toate bunurile imobile, proprietățile comerciale și valorile lor de piață reacționează la condițiile economice generale. De exemplu, creșterea șomajului poate determina consumatorii să-și încetinească achiziția, ceea ce duce la afectarea întreprinderilor mari și mici. Atunci când întreprinderile eșuează din cauza condițiilor economice, proprietățile în care locuiesc își pierd vacanțele care le pot afecta negativ valorile de piață.

Ratele dobânzilor

Creșterea și scăderea ratelor dobânzilor, sau costul împrumutului, pot avea un impact semnificativ asupra imobilelor comerciale. Majoritatea proprietăților comerciale sunt finanțate, construite și apoi închiriate. Atunci când este scump să finanțezi sau să refinci imobiliare comerciale, pe piață intră mai puțini debitori, ceea ce poate duce la scăderi ale valorilor de piață ale proprietăților. De asemenea, dobânzile ridicate descurajează investițiile și extinderea întreprinderilor, creând locuri de muncă vacante în domeniul imobiliar comercial care scade valorile pieței.

Conditii economice

Ratele scăzute ale dobânzilor nu vor ajuta real estatele comerciale dacă condițiile economice generale sunt nesatisfăcătoare. De exemplu, atunci când șomajul este ridicat, unele tipuri de bunuri imobiliare pot vedea scăderea valorii de piață. Cu toate acestea, diferitele tipuri de imobile comerciale reacționează diferit la economiile lente. De exemplu, industria imobiliară din industria ospitalității suferă în economii lente, în condițiile în care consumatorii limitează perioadele de ședere a hotelurilor sau le absolută în întregime. Proprietățile comerciale care oferă contracte de închiriere pe termen lung, cum ar fi clădirile de birouri, ar putea să nu vadă creșteri de posturi vacante din cauza acestor contracte de închiriere.

Politici guvernamentale

Imobilele comerciale pot fi sensibile la schimbările în politicile guvernamentale la toate nivelurile. De exemplu, o taxă guvernamentală pe tranzacții pe saloanele de bronzare poate determina unele saloane să crească prețurile care scade afacerile și, în cele din urmă, cauzează închiderea salonului. Politicile guvernamentale de eliminare a deșeurilor pot crește costurile pentru a face afaceri, de exemplu, întrucât astfel de costuri trebuie să fie alocate undeva. Întreprinderile care se confruntă cu efecte negative din politicile guvernamentale se pot închide, creând locuri de muncă vacante și scăderi ulterioare ale valorilor pieței imobiliare comerciale.

Schimbări de piață

Proprietățile comerciale care găzduiesc companii care oferă produse sau servicii care nu mai sunt populare văd frecvent probleme legate de valoarea pieței. Fad lanțurile de fast-food pot să crească și apoi să-și piardă rapid popularitatea, lăsând în urmă zeci de posturi vacante pe o piață comercială imobiliară locală. Marile lanțuri de comerț cu amănuntul ies din afaceri tot timpul, lăsând în urmă milioane de metri pătrați de spațiu mall vacant la nivel național. Întrucât mall-urile încearcă să atragă noi afaceri, acestea pot scădea ratele de închiriere pe pătrat, ceea ce duce la scăderea valorii de piață.

Distribuiți pe rețelele sociale: