Capcanele caselor flipping

În cazul în care casele flipping a fost la fel de ușor ca unele programe făcute pentru televiziune au încercat să se uite, toată lumea ar face-o. În timp ce practica ar putea fi potențial lucrativă în funcție de condițiile pieței, aceasta necesită, de asemenea, un capital de pornire semnificativ, cunoașterea pieței imobiliare și o cale interioară pe proprietățile corecte. Înainte de a vă întoarce într-o afacere de tip "house-flipping", țineți minte unele dintre obstacolele în calea reușirii.

Depozite de numerar

În general, veți avea nevoie de un rezervor de numerar semnificativ pentru a achiziționa proprietatea. Flip-ul în sine nu este ieftin. S-ar putea să trebuiască să plătiți pentru renovări, cum ar fi cabinete actualizate, instalații sanitare noi, peisagistică și orice altceva este necesar pentru a face proprietatea atrăgătoare pentru a vinde la un profit. Dacă vă luați timp de lucru pentru a schimba casele, va trebui să vă mențineți și cheltuielile personale ale gospodăriei.

Răbdarea este o virală

Chiar dacă guvernul federal a adoptat regulamente anti-flipping, investitorii imobiliari ar trebui să fie precauți cu privire la deținerea proprietăților pentru o perioadă de timp înainte de a le revinde. Dacă sunteți forțat să vă țineți în casă câteva luni înainte de a vinde, trebuie să plătiți asigurarea casei, utilitățile și taxele. În acel moment, de asemenea, ați putea să nu obțineți niciun venit din investiție.

Cunoaște-ți piața

Cei mai buni jucători din casa aleg proprietățile potrivite pentru a răsturna. Acestea sunt adesea case care sunt achiziționate cu 30 la sută sub valoarea de piață - ceea ce înseamnă că banii sunt într-adevăr făcuți la început și nu cu valoarea adăugată a renovărilor casei. Proprietățile corecte merg rapid și de multe ori nu sunt de vânzare prin intermediul agenților imobiliari - deși listele de blocare online reprezintă un punct de plecare, poate exista o concurență extraordinară. O rețea de contacte pentru proprietățile corecte poate dura ani să se dezvolte.

Programul disponibil

Scuturarea casei necesită timp - nu numai pentru a găsi proprietatea, ci pentru ao rezolva. În funcție de cantitatea de eviscerare și de reconstrucție care este necesar, materialele trebuie să fie furnizate, livrate și munca grea trebuie să fie finalizată. Inspecțiile la domiciliu trebuie, de asemenea, să fie aranjate și s-ar putea să nu se întâmple întotdeauna în programul dvs. Aceasta poate fi o provocare dacă de asemenea țineți un loc de muncă cu normă întreagă în afara proiectelor dvs.

Forța de muncă calificată

Când renovați o casă, trebuie să știți ce faceți. Trebuie fie să fii un constructor calificat, fie să ai acces la cineva care este. Deseori, muncitorii talentați care lucrează în clădiri înclină casele pe partea laterală - cei mai buni ar putea să nu fie disponibili pentru a ajuta cu flipul casei dvs. dacă nu împărtășesc profitul.

Distribuiți pe rețelele sociale: