Ipotecile și regulile de publicare inițială

Când solicitați un împrumut ipotecar, creditorul este obligat să vă furnizeze informațiile despre împrumuturile inițiale în termen de trei zile de la data solicitării. Aceste informații nu sunt destinate să transmită termenii finali ai tranzacției, ci vă oferă o imagine realistă asupra a ceea ce vă puteți aștepta în ceea ce privește costurile, plățile lunare și structura împrumuturilor. În ceea ce privește costurile, împrumutătorul este, în general, interzis să mărească costurile prezentate în comunicările inițiale, cu excepția cazului în care există o schimbare legitimă a circumstanțelor în cursul tranzacției.

Cerere de împrumut

Sunt necesare șase informații pentru a constitui o cerere de împrumut: numele împrumutatului, numărul de securitate socială, venitul lunar, adresa de proprietate, valoarea estimată a proprietății și suma creditului. Odată ce aceste șase articole au fost obținute de creditor, fie în scris, fie verbal de la împrumutat, creditorul are trei zile pentru a furniza informațiile inițiale. Acestea pot fi furnizate prin poștă, personal, prin fax sau prin e-mail securizat. Împrumutatul va trebui să semneze toate informațiile și să le returneze creditorului pentru a continua tranzacția.

Bună estimare a credinței

Cea mai importantă parte a pachetului iniŃial de prezentare a ipotecii este estimarea bunelor credinŃe, care enumeră toate taxele pentru împrumut. Creditorul este obligat să onoreze onorariile comunicate inițial în GFP. Taxele către terți, cum ar fi un evaluator sau compania de titlu, sunt supuse unei toleranțe de 10%: taxa finală poate crește cu 10% din taxa cotată, dar nu este mai mare. În cazul în care taxa efectivă percepută depășește suma comunicată cu mai mult de 10%, creditorul va trebui să acopere acel cost la închidere. Pachetul de divulgare va avea, de asemenea, adevărul în ceea ce privește divulgarea împrumutului, arătând rata anuală procentuală și defalcarea plăților. Acesta include, de asemenea, dezvăluirea serviciului, divulgarea evaluării, divulgarea afacerii afiliate și altele. Pachetul inițial de publicare este de aproximativ 30 de pagini și majoritatea paginilor necesită o semnătură.

Schimbarea circumstanței

Un proces de împrumut ipotecar, de la aplicare până la închidere, poate dura de la câteva săptămâni până la câteva luni. Este probabil ca pe parcurs să se producă schimbări, ceea ce face ca împrumutătorul să redescolate. Schimbările de circumstanțe care necesită o redistribuire includ valoarea evaluată care este inferioară celei așteptate sau o modificare a venitului sau a profilului creditului debitorului. Dacă această modificare influențează costul împrumutului, creditorul are la dispoziție trei zile de la schimbare pentru a dezvălui actualizarea taxelor, printr-o nouă estimare de bună credință. Creditorul nu poate modifica taxele de la divulgarea inițială fără o schimbare valabilă a circumstanțelor.

Drepturile dvs. în calitate de Împrumutat

Informațiile inițiale sunt instrumentul dvs. pentru a înțelege mai bine tranzacția ipotecară. Prin semnarea informațiilor inițiale nu sunteți de acord cu niciunul dintre termenii, mai ales dacă rata dobânzii nu este încă blocată. Toată semnătura dvs. în acest moment este autorizarea creditorului pentru a începe lucrul la dosarul de împrumut. Probabil vă va fi cerut să furnizați un număr de card de credit pentru a plăti raportul de credit și evaluarea în față, dar nu vă obligați să plătiți alte comisioane de împrumut. Documentele finale, pe care trebuie să le semnați în fața unui notar, vă obligă la termenii împrumutului.

Distribuiți pe rețelele sociale: