Ce este prețul de prețuri?

Indiferent dacă sunteți un vânzător care se străduiește să găsească cumpărători potențiali pentru casa dvs. sau un cumpărător frustrat de lipsa locuințelor din gama de prețuri, prețul de preț poate fi răspunsul la problemele dvs. imobiliare. Listările pentru casele vândute în cadrul modelului de stabilire a valorii de valori includ o gamă de prețuri mai degrabă decât un preț fix și solid, la fel ca cele mai multe liste de imobiliare. Această gamă de prețuri mai amplă poate ajuta pe cumpărători și vânzători să devină mai ușor împreună pentru a stimula mai multe negocieri.

Prezentare generală

Într-o listă tipică de proprietăți imobiliare, vânzătorul sau agentul său enumeră un preț unic pentru locuință pe baza valorii sale estimate. Vânzătorii care se bazează pe stabilirea valorii valorii de valori validează o gamă de valori la care ar putea fi dispuși să vândă casa, valoarea estimată a locuinței fiind în general scăzută undeva în acel interval. De exemplu, pentru o proprietate evaluată la 500.000 $, înregistrarea poate indica prețul de la 475.000 $ la 525.000 $. Cumpărătorii care, altfel, limitau căutările la proprietăți evaluate în valoare de 475.000 de dolari sau mai puțin, ar fi mai probabil să fie expuși la această proprietate pe care altfel nu l-ar vedea.

Istorie

"The New York Times" precizează conceptul de stabilire a prețului de valori originat în Australia. Companiile afiliate Prudential Real Estate din California au introdus conceptul pe piața din San Diego în 1995, apoi au luat prețuri de valoare în New York anul viitor. Acest model de tarifare rămâne destul de localizat, dar a devenit destul de comun în anumite părți ale pieței din California.

Argumente pro şi contra

Susținătorii stabilirii valorii de prețuri cred că acest model reunește cumpărători și vânzători care altfel nu s-ar întâlni și contribuie la creșterea vizibilității și a expunerii pentru o listă. Criticii susțin că este, în esență, o tehnică de momeală și de comutare, care enumeră o locuință pentru un preț pentru care nu se va vinde niciodată.

consideraţii

Pentru a evita folosirea unei tehnici de "momeală și comutator" atunci când se utilizează stabilirea prețurilor, vânzătorii ar trebui să aleagă cu grijă intervalul de prețuri pe baza prețurilor pe care le-ar lua în considerare atunci când își vând casele. Capătul inferior al intervalului ar trebui să reflecte prețul pe care vânzătorul l-ar accepta pentru proprietate dacă toți termenii ar fi în favoarea lor. Înălțimea maximă a intervalului de prețuri ar trebui să reflecte cele mai mari prețuri plătite pentru proprietăți comparabile din zonă. Desigur, vânzătorii nu sunt obligați să accepte un preț la limita inferioară a intervalului, dar ar trebui să fie dispuși să distreze sau să ia în considerare un număr din intervalul anunțat. În timp ce ar trebui să lucrați cu profesioniștii dvs. în domeniul imobiliar atunci când stabiliți intervalul de prețuri pentru locuința dvs., dacă alegeți o strategie de tarifare variabilă, agentul imobiliar San Diego Gary Kent sugerează că intervalul de prețuri ideale variază de la aproximativ 10% Cu 10% mai mare decât această valoare estimată.

Distribuiți pe rețelele sociale: