Cum să plătiți o ipotecă de 30 de ani în 5 până la 7 ani

Plata devreme a unui credit ipotecar poate salva sute de mii de dolari în plăți de dobânzi. Plata unei împrumuturi pe o perioadă de 30 de ani este de cinci până la șapte ani, durează un plan solid de acțiune și un buget pe care trebuie să-l țineți. Nu toată lumea are mijloacele necesare pentru a face acest lucru.

Înțelegerea ipotecii

Indiferent dacă aveți o ipotecă fixă ​​sau un credit ipotecar ajustabil, primii ani nu au pus prea mult din plata dvs. lunară - dacă există cu ARM - către plățile principale. Banca dorește să se asigure că devine parte echitabilă la începutul procesului.

De exemplu, o ipotecă de 30 de ani în valoare de 750 000 USD, cu plăți lunare de 4 026 dolari, plătește aproximativ 48 314 dolari în plăți în primul an. Doar puțin peste 11.000 de dolari se plătește principalului. Numai în anul 17 începeți să plătiți mai puțin în interes decât în ​​principal, dar chiar și atunci numărul este aproape de eveniment. Plata creditului ipotecar în șapte ani vă poate salva aproape 560.000 de dolari din dobânzi. E suficient să cumperi o casă de vacanță fără probleme.

Găsiți numărul

Utilizați un calculator de plăți ipotecare care determină valoarea dolarului pe care trebuie să o plătiți principalului în fiecare lună. Rețineți că acest exemplu folosește numere de la începutul ipotecii. Esti factorul numărului de ani pe care l-ai lăsat în scenariul tău dacă te afli în mijlocul împrumutului.

Aceeași ipotecă de 750 000 USD, cu plăți lunare de 4.026 USD, poate fi plătită în șapte ani, prin plata a câte 6.574 dolari pe lună. Aceasta este o mulțime de buget și nu este fezabil pentru toată lumea.

Fii realist

Dacă nu vă puteți dubla plata ipotecii lunare, plata împrumutului în șapte sau mai puțini ani ar putea să nu fie un obiectiv realist. Cu toate acestea, căutați zone în care puteți plăti principalul împrumutului. Aplicați rambursările fiscale la soldul principal. Luați în considerare rata de împrumut și alte costuri la domiciliu pentru a vedea unde puteți economisi bani și apoi puteți aplica economiile către principal. S-ar putea să nu vă plătească în șapte ani, dar vă va plăti.

Plătit până la capital

Dacă aveți suficiente capitaluri proprii și puteți obține o linie de credit de capital, aceasta poate fi o altă opțiune de analizat. Această strategie necesită o gestionare inteligentă a datoriilor deoarece creșteți temporar datoria cu HELOC. HELOC lucrează la un interes simplu în care ipoteca are un interes compus, motiv pentru care devine atât de scump. Un HELOC de 20.000 de dolari, la o rată ridicată de 7,5%, are o plată lunară minimă de 125 USD. Folosirea a 20.000 de dolari pentru a plăti principalul și apoi pentru a plăti linia de capitaluri proprii este un efort mult mai rapid. Ar putea fi mai realist în bugetul dvs. să plătiți ipoteca cu 20.000 $ și apoi să plătiți acest lucru în mai puțin de un an cu 2.000 $ pe lună. Vorbiți cu un consilier de împrumut pentru a vedea dacă acest lucru are sens pentru dvs.